不动产权证该怎么办理？注意，这几种情况将不能成功办理！

对于购房者而言，买完房的第一件事便是去相关部门办理房屋的产权证书，也就是指的办理房产证或者是不动产权证，以保障自己的合法权益，那不动产权证该怎么办理呢？下面小编就不动产权证该怎么办理的问题，来和大家详细说说。

一、不动产权证该怎么办理？

就“不动产权证该怎么办理”的问题而言，主要是房屋信息初始登记，房屋产权登记申请，缴纳办理证件的费用，领取不动产权证书这几个办证步骤，具体如下：

1、房屋信息初始登记

不动产权证书是在交房之后进行办理的，在这个阶段，相关部门会进行房屋信息的初始登记，购房者在入住新房3个月左右的时间后，可以向开发商咨询房屋信息初始登记的情况，或者是在当地的房产交易官网查询。

2、房屋产权登记申请

待查询的房屋信息初始信息登记完成后，然后购房者需要递交房屋不动产权登记申请表，这份表格需要在填写完毕后找开放商进行签字盖章，弄完这些后便可以准备好办理不动产权证书的相关资料，一般需要准备购房合同，房屋结算单，大房产证复印件，测绘表等等规定必备的资料。

3、缴纳办理证件的费用

当购房者准备好必要的证明资料后，就可以前往当地办理不动产权证书的相关部门进行办理，在这个阶段需要购房者递交办证的资料，并缴纳办理不动产权证书的相关费用，比如契税，印花税、工本费，产权登记费等等，缴纳完费用并保留好完税证明。

4、领取不动产权证书

待购房者的完税证明和相关资料上交办证部门后，办证部门会进行登记，购房者需要根据通知书上规定的时间来领取不动产权证书。

二、不能成功办理不动产权证的情况有哪些？

当购房者前往不动产权证书办理部门进行证件的办理时，可能会因为各种原因的影响，而不能成功办理不动产权证书，那在哪些情况下不能成功办理不动产权证书呢？

1、开放商的原因

（1）开放商未缴齐费用

开放商未能取得土地使用证，或者是没有将土地出让金缴纳齐全，或者是未缴纳建房所需要缴纳的其他税费，在这些情况下，购房者办理不动产权证书时将不能成功办理。

（2）开放商已将房屋或土地抵押

部分开放商在建房初期，因资金或者是其他的原因，会将土地或者是房屋抵押给银行进行贷款，且其抵押状态还未解除时，购房者办理不动产权证书也是不能成功办理的。

（3）开放商建造的房屋验收不达标

开放商建造房屋有一定的建房标准，但若是建造时未按照相关标准执行，没有完工竣工备案工作，没有取得建筑面积实测数据，没有进行房屋验收，或者是房屋验收不达标，都将不能成功办理不动产权证书。

（4）开发商破产或被取消建房资质

部分开放商因资金问题，已经破产，或者是因其他行为，其建房的资质已被取消，若是后期在进行建房，那么所建房屋将是不合法的，不动产权证书的办理也将不能成功办理。

（5）开放商将房屋重复销售

部分不良开放商出于利益等方面的考虑，可能会将房屋重复销售，那么购房者所购房屋的产权将是不清晰的，在办理不动产权证书时将不能成功办理。

（6）楼盘被查封或者限制交易

部分楼盘可能因为存在违法行为，会被相关部门查封，或者是限制交易，当购房者购买到这种房屋时，办理不动产权证书将不能成功办理。此外，部分不能成功办理不动产权证书的情况，也可能是因为开放商不配合提供办证用的相关资料导致的。

2、购房者的原因

（1）未缴纳相关费用

购房者在办理不动产权证书前后需要缴纳相关的费用，比如公共维修基金，契税，印花税，工本费等等情况，那么在办证时将不能成功办理。

（2）房屋面积出现误差

部分购房者在入住后，可能会存在违章搭建的情况，那么在办理不动产权证书时，房屋的面积就会出现误差，在这种情况下，不动产权证书的办理也将不能成功办理。

（3）办证资料不合格

办理不动产权证书需要购房者提供很多的证明资料，若是证明资料不齐全或者是资料信息不正确，在办理不动产权证书时，将不能成功办理。

（4）代办证件的人员违规操作

部分人因为外出或者是其他的原因，会将不动产权证书的办理代交给他人进行办理，但若是代办人未能提供相关证明文件，或者是进行违规操作，其不动产权证书的办理也是不能成功的。

以上就是小编今天给大家带来的关于不动产权证该怎么办理，不能成功办理不动产权证的情况有哪些的内容介绍，各地政策不一，本文内容仅供大家参考，还请以当地最新政策内容为准，希望本文可以给大家带来帮助。