全国最严限购+楼市调控政策下,海南今年房价依旧强势上涨30%

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  海南限购足足一年零一个月,这一年海南的楼市成交量有了明显的下滑,很多人觉得海南房价肯定要跌了。但数据显示:海南新房房价这一年上涨了30%!

  

  2017年年初,海南新房房价整体均价才八九千,涨到2018年年初超过了1.3万。这一年也是海南楼市这六年来最巅峰的时期,海南房价涨幅达到了45%以上。

  

  2018年四月海南宣布全区域限购,目的就是打击炒房,给海南楼市降温,但是效果怎么样呢?海南的房价从去年四月的不到1.4万,涨到今年4月突破1.76万,房价整体足足涨了30%。

  全国房价稳定,海南房价涨势突出

  从新更新的4月份最新房价来看,全国新房房价整体均价只是略微上涨0.28%。这个涨幅跟海南房价比起来简直可以忽略。

  根据国家统计局统计的数据显示:海南上个月房价单月涨幅1.59%,而且在全国最严厉的楼市调控加房产限购之后,海南限购一年内房价还是上涨了超过30%。

  

  海南房地产新房均价从2018年4月份的13000多每平米涨到现在接近了17700每平米,年涨幅超过30%。

  海南调控、限购政策是全国最严

  全国没有那个城市比海南的楼市调控二和房产限购更严格。去年4月22日,海南直接宣布全区域限购,外地户口在海南不可以买二套房,一套房要满足2年以上本地社保。

  

  后来直接升级为必须是转为本地户口才可以买房。在指定区域买房要有5年以上本地社保。

  再后来,直接回收已经卖出去的还没开始建房的土地,只能卖现有的存量房。可是依然控制不住房价。

  再到后来,直接宣布全省房价全部封顶14300,海口房价封顶17400!接下来封顶都没用了。

  

  直接在今年年初宣布取消房价一刀切的房价封顶模式,改为给每一个楼盘挨个限制最高价,全省整体均价不能超17400元每平。然而现在海南房价还是超过17400元每平。

  下半年海南购房旺季房价涨幅较大

  仔细观察这几年海南房价涨势可以看出:每年上半年的3-8 月份是海南购房淡季,这期间海南房价涨幅趋缓,每年9月-2月份是海南的购房旺季,这期间海南房价涨幅很大。

  

  为什么海南房价控制不住

  海南就是海南,天生的养老度假天堂,全国空气最好,环境最好,气候也是最好。

  是全国最适合过冬、养老和度假的地方。“你在海南买房了吗?”已经成了北方高收入人群的口头禅了。

  我们都知道商品的价格离不开供需关系。海南的楼市现状就是购房需求太过于旺盛而现有供应量和以后的供应量非常有限。海南才多大点地方,而全国那么多人。

  人口老龄化之后养老购房需求越来越大,每年去南方养老购房的体量完全不亚于年轻一代的购房刚需。

  

  海南的库存房不够消化2年

  海南限购这一年出现了很多空置房,但是这10多万套空置房已经是海南今后几年仅有的库存房了。因为今年春节后海南回收了6.1万亩的新建住宅用地,不得再继续开发建房。

  等于今后几年内海南不会有什么新房供应。海南也坚称不再走房地产这条路。以后就算有新房供应那也是很少量,根本不能跟每年去海南买房的人数匹配。

  

  有实力的购房者都选择早买房

  很多人都认为只有北方老人才去海南买房养老,其实从买房数据来看,去海南买房的只有60%多是北方55岁以上老人,5%是本地人购房,但有30%以上是中青年的成功人士,他们并没有到养老的年纪也选择到海南买房。

  这些成功人士并不缺钱,哪怕十年后他们依然有能力在海南买房,但是他们也看到了一点:海南能建房的地方就那么多,海南的养老资源就那么点。自己现在不需要养老以后也需要养老。自己现在买房不住还可以租给别人住,前期是投资,后期是自住,简直完美。

  所以哪怕现在海南出台限购政策:在海南限购区域内买房5年内不得买卖,对于购房者来说影响不大。本来就是要自住的,真的住腻了十年八年后再卖出去也无所谓,但十年后房价比现在得高多少?

  

  如何在海南买房

  对于购房者来说,在海南买房根据自身的需求来决定买什么样房子。

  如果是看重性价比高的房产,可以选择海南中线一带的,比如海口的后花园——定安,到海口才半个小时,房价却有七八千。

  如果是大家想买房养老度假的,可以选择海南东线的万宁、陵水、三亚,虽然房价略高,但生活的更舒服。

  

  在海南买房不仅仅是要选对时机,更要选择适合自己的房子。

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