金茂出售、增资8项目股权 京沪占了5个

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(图片来源:全景视觉)

经济观察网 记者 田国宝 6月12日,中国金茂控股集团有限公司全资拥有的宁波方兴投资咨询有限公司,在北京产权交易所挂牌出售北京茂丰置业有限公司28.56%股权,转让底价为5.3亿元。茂丰置业主要资产为位于北京丰台区商办项目。出售股权后,金茂将彻底退出项目。

实际上,这也不是金茂第一次出售旗下地产项目。据经济观察网不完全统计,今年二季度以来,金茂旗下涉及出售股权、增资的地产项目达到了8个,大部分位于北京、上海、合肥和长沙等一二线城市。

时间回到2015年10月21日,中国金茂和碧桂园联合体击败其他9家竞争者,以17.6亿元价格拿下中关村科技园丰台园区东区三期地块。建设用地面积4788.3平方米,建筑面积为59153平方米,楼面价接近3万元/平方米。

在此基础上,2015年11月份,碧桂园北京公司和金茂共同出资成立茂丰置业作为项目公司。当年12月份,碧桂园退出项目,由北京喜神资产管理有限公司取代。2016年5月份,保利对茂丰置业增资11.9亿元入主项目,持股70%。

2019年1月份,以当代节能置业股份有限公司为主要出资人的基金入主北京丰科投资有限公司,持股99%。北京丰科投资持有北京茂丰置业1.44%股权。金茂出售股权后将不持有项目股权。

茂丰置业旗下项目名称为保利都汇中心,北京市住建委信息显示,项目两次获取预售证,第一次为2017年9月30日,批准销售面积为1.85万平方米。由于预售证已经过期,项目具体签约面积不详。第二次获取预售证时间为2018年11月18日,批准销售面积为4.96万平方米。截至目前,已签约面积为1250.04平方米,成交均价为11199.54元/平方米,成交的均为车位。目前该项目并没有在售的现房。北京产权交易所公布信息显示,茂丰置业净资产为16.75亿元。

今年6月3日,金茂在北交所挂牌出售长沙鼎茂置业有限公司100%股权,挂牌底价为11.45亿元。该公司旗下资产主要为位于长沙梅溪湖金茂广场北塔写字楼。北交所挂牌资料显示,鼎茂置业净资产为11.43亿元。

5月27日,金茂在北交所挂出两则下属公司股权预披露信息,第一是出售天津北方泽茂企业管理有限公司100%股权,该公司净资产为3.93亿元。天津北方泽茂旗下主要资产为位于北京通州一幅住宅混合公建用地。

2月2日,金茂和禹洲地产联合体以18.3亿元价格取得通州永顺镇地块。该地块建设用地5.13万平方米,住宅部分规划建筑面积为5.24万平方米,折合成楼面价接近3.5万元/平方米。平均销售价格限定为5.25万元/平方米。

另一则是出售北京昊远置业有限公司34%股权,该公司净资产为-270.43万元。旗下主要资产为位于北京亦庄的一幅二类居住用地。金茂在该幅土地中拥有34%的权益,出售后将彻底退出项目。

2018年10月19日,金茂、中铁地产和路劲联合体以37亿元价格获得北京亦庄住宅地块,建设用地面积为44933.4平方米,规划建筑面积为112333.5平方米,综合楼面价接近3.3万元/平方米。地块为限竞房项目,销售均价为5.27万元。

除此之外,近期金茂还通过增资方式为三个地产项目引入新的投资者。其中有两个位于上海青浦区的住宅地块,另一个项目位于合肥。

6月10日,通过北京产权交易所平台,上海鸿翼房地产开发有限公司以1446.15万元增资形式获得上海府茂置业有限公司49%股权;上海溢博房地产开发有限公司以11055.17万元增资上海览秀城置业有限公司,持股51%。

府茂置业和览秀城置业主要资产为持有上海青浦区华新镇两幅住宅用地,2018年7月份10日,府茂置业以13.38亿元获得35379平方米住宅用地;览秀城置业以17.23亿元价格获得一幅48388平方米住宅用地。两幅土地总规划建筑面积为145119平方米,拿地总成本为30.61亿元,折合成综合楼面价为2.1万元/平方米。

上海鸿翼房地产开发有限公司和上海溢博房地产开发有限公司均为禹洲地产下属公司,也就说,金茂在上海的两幅住宅用地均引入禹州地产作为新股东,为项目公司获得1.25亿元增资。

6月12日,安徽省国有的安徽皖投置业有限责任公司以706万元增资形式成为合肥览秀房地产开发有限公司70.6%的控股股东。合肥览秀城地产为金茂旗下企业,持有合肥高新区住宅用地。

另外,金茂还将浙江瑞安的一个地产项目49%股权出售给招商局置地和中粱地产,交易完成后,金茂在项目持股比例为51%,招商局置地和中粱地产各持股24.5%。2018年11月份,瑞安市和金茂签订了南滨江产城融合开发项目,项目总用地面积达到890公顷,总投资50亿元。12月份,双方正式签署了瑞安生态科学城项目。2019年1月份,金茂以7.94亿元价格获得171.43亩土地。

截至目前,金茂累计出售项目股权或者为项目增资至少涉及8个项目,其中北京有3个项目,上海有2个项目,长沙、合肥和瑞安各1个。8个项目中只有一个为商办类,其他均为住宅。

田国宝经济观察报部门主任
不动产开发报道部主任
主要关注房地产、产业园区、双创及物业等领域。擅长深度报道和调查报道。

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