库存高达十几万套,土地市场热度不减,杭州一路狂奔到何时?

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  (本文来源杭州网友供稿)

  2019年杭州土地市场节节攀高,开发商们蠢蠢欲动,一直热度不减,延续2018年的火爆,继续领跑全国。作为卖地最多的城市,到目前为止,杭州土地出让金已超过千亿,多个高总价地块成交成为其一大特色。

  2018年,杭州市土地出让金收入以2442.9亿元位列全国第一,比第二名上海市高出534.1亿元,等于上海市+深圳市这两个一线城市之和。

  

  那么杭州土地市场为何会如此火爆,杭州市的房地产调控政策为何会让土地的价格及房价越是调控越高。

  有人认为,除了“后G20峰会、前亚运”的概念受热炒,就城市发展而言,杭州房地产市场被看好是城市资源、人流、资本实力聚集的结果。

  在这种情况下,一方面因为城市地位的提升,多大型活动被放在杭州,相应地在推动城市发展;

  另一方面作为新经济的标杆城市,杭州经济活力也助推了各类资源、人才、资本的流入。而且与上海、北京甚至南京这样的热点二线城市,杭州主城区的平均房价仍存在差距,所以杭州房地产市场潜在价值仍然非常得大。

  国内投资者及特别是浙江的投资者看到这种趋势,自然会涌入杭州的房地产市场,引发早些时候杭州房地产市场的抢房潮。在这种情况下,土地市场火爆也就是自然。

  也就是说,从杭州土地市场的火爆情况来看,国内房地产市场经过了近两年调控,房地产市场不仅回到了原点,即抢房潮又起,而且在原点的基础上进一步推动当地的房价上涨。

  

  房地产开发商所看到并非杭州这个城市所谓的各种资源的聚集,也并非杭州是当前一个人口净流入的城市,而是认为杭州的房价比北京等一线城市,甚至南京等城市的房价要低,因此,他们认为杭州的房价也会涨到这样的一个水平。

  在这样的情况下,房地产开发商当然会预期杭州的房价还会继续上涨,他们也就有愿意以更高的价格获得土地。

  谈起杭州楼市现在的状态,有专家做了回复。在全国整体房地产市场下行中,因亚运会等概念而一枝独秀的杭州市场也不能避免下行的到来,这个时间并不会太遥远。

  各平台数据均显示:2019年,杭州的新房供应不会少只会多,甚至市场大概率会出现供大于求的局面。

  

  面临着库存压顶,目前看来涨价去库存已经难以为继了。

  2018年全年杭州新增1064万方的可出售纯住宅供应,加上2017年尚未入市的隐性库存,杭州市区还有1322.86万方的可售纯住宅库存,约14.8万套,这几乎相当于2018年杭州全年去化量的1.5倍。

  如果按照2017年杭州市区住宅成交162575套来算,去化仅需1年。但如果按2018年杭州市区住宅成交80884套来算,要消化掉这些库存,足足需要两年!

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