这个“标准”的出台将极大提升我国天际线的颜值

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  故宫美丽天际线

  如果将中国地产看作一本厚厚的书,那么文旅地产就是书中雅致的辞藻,它们不仅是美丽的景观、实用的居所,也是时代精神的结晶。文化、旅游、地产的跨界融合,让人们透过砖石发现背后的文化经纬,透过建筑的形状和色彩发现它们与天际线交织在一起,闪闪发光。

  端午节假期刚刚过去,旅游人数与旅游收入实现了双增长。据统计,国内旅游接待总人数9597.8万人次,同比增长7.7%;实现旅游收入393.3亿元人民币,同比增长8.6%。世界旅游组织预测,到2020年,我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。

  数据分析显示,随着经济发展和人们生活水平的提高,休闲旅游逐渐成为人们的一种消遣方式,被更多人所推崇。消费升级背景下,文旅地产代表着一种新的生活方式。

  早期我国文旅地产开发偏重“旅”,主题单一,盈利模式单一;而现在的文旅地产开发更注重“文”,项目盈利模式丰富,除了地产常见的销售物业收入方向,还有门票收入、餐饮、酒店、周边产品、IP衍生收入等回款周期短的收入方向,同时也提升了周边地产的价值空间。

  目前国内的文旅地产主要分为四大类型:

  

  

  一、主题游乐型

  主要用主题公园带动配套商业和地产项目,华侨城便是此模式的代表,欢乐谷就是著名的主题乐园案例。

  

  

  欢乐谷

  

  

  二、景点依托型

  自然资源永远是稀缺的,赋予自然资源更多魅力,在原有旅游资源基础之上打造更多多样性的产品,适当融入一些更和谐的体验性文化商业设施。抚仙湖·星空小镇便是这一类型的代表,选址抚仙湖南岸,尽揽抚仙湖天赋价值,建筑时限度保留了抚仙湖原始原貌,独具遗世之美且舒缓宜居。

  

  

  抚仙湖·星空小镇

  

  

  三、文旅小镇型

  文旅小镇型是以中华传统文化特色、古色古香的建筑物为核心开发的旅游胜地,文旅小镇的产业较为多元,如凤凰古城。

  

  

  凤凰古城

  

  

  四、度假酒店型

  度假酒店解决的是旅游度假最基本的住宿问题,在其他三个模式中也常常包含,但不通过其他类型地产项目来弥补经营缺口,而是独立运营。如上海佘山世茂洲际酒店,于采石坑内建成的自然生态酒店,被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。

  

  

  上海佘山世贸洲际酒店

  综上,优秀的文旅项目都具有鲜明的文化特色和独有的产业、服务等,能够很好地带动配套住宅的销售。而且,最关键的一点是能够从所处的环境出发,挖掘深层的人文精神,立足长远,使其与所处的空间和睦协调。

  既激活传统基因,做最美的线条勾勒,营造出美丽的天际线,又体现现代化意识,创造一个和谐的人类生活、休憩空间,着眼总体布局,优化土地配置,协调建筑形态,引导生态健康发展,并最终在这两者之间找到一个平衡点,从以人为本的角度建设和谐环境。

  

  

  古北水镇天际线

  天际线是天地相交的那一条轮廓线。北京市规划和自然资源委编制的《北京历史文化街区风貌保护与更新设计导则》提出,要从整体上严格保护历史文化街区平缓有序的天际线、胡同—四合院建筑为主的整体形态特征及青灰色为主的色彩基调。严格控制新建和改建建筑的高度、体量、形态、色彩和材料。

  英国皇家建筑师学院院长弗格森说,低劣建筑之所以低劣,是因为污染了人们的视线,令人感到压抑,破坏了环境,缩短人们的寿命,使人精神萎靡,头脑一片空白。

  由此,小编认为这一“导则”可以适用于全国,文旅地产的建设也应从保护天际线出发,与当地环境、建筑物、自然风貌有机结合,合理规划与自然的关系和城市的空间格局。

  文旅地产自诞生至今,一些乱象乃至变形走样的问题逐渐浮现,国家开始明文规范文旅地产市场,出台了《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》《关于规范主题公园建设发展的指导意见》等相关政策,明确了严格控制特色小镇、主题公园等周边房地产的开发。

  在国家系列明文规范下,国内文旅地产市场规模稳步壮大,需求旺盛,但发展并非一帆风顺。区域分布不均衡、同质化严重、缺乏特色文旅IP、资金投入巨大等困境使开发运营者深陷其中。制定文旅地产行业专业性标准,探寻可持续发展之路迫在眉睫。

  2019年6月6日,《文旅地产综合评价标准》已经“中国工程建设标准化协会”批准立项,由“中国房协商业文化旅游地产委员会商旅文地产研究中心”组织编写。

  《文旅地产综合评价标准》是首个针对文旅地产制定的行业评价标准,具有前瞻性和可操作性,将为文旅项目提供开发管理行业标准,也将为评测文旅项目优劣提供理论依据,从而促进行业良性发展。

  据悉,《文旅地产综合评价标准》主要从项目所在区域选址评价、文旅产业发展现状、文旅IP与旅游IP打造、物业及托管模式、规划以及环境保护、周边带动效应、创新技术运用等测评标准进行测评界定,旨在让其贴近市场,符合市场发展规律,评定出极具代表特色的文旅地产,起到示范带动作用,并引导文旅地产蓬勃规范发展,打造美丽天际线,为美好幸福人居生活起到极大推动作用。

  (部分图片来自网络,侵删)

  

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