地下车位月租900元 湖滨翡翠城停车费引发矛盾

九江新闻网讯近年来，因停车管理问题而引发业主与小区物业之间矛盾的现象屡见不鲜，停车管理、停车收费等因素更是矛盾的焦点。近日，湖滨翡翠城小区内，一纸“天价”停车费的公告就在业主群内引起轩然大波。月租900元的地下停车费，让一众业主难以接受，而后停车矛盾引发业主抗议，该小区的地下停车场已陷入瘫痪。

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小区只能进人，无法进车

坐落于人民路上的湖滨翡翠城小区，是一个施行人车分流的新型小区，小区采用封闭化管理，所有车辆一律进出地下停车场，小区地面上则无法行车。浔阳晚报记者了解到，该小区停车位与住户比达到0.8比1，地下停车位达500余个，按照当前的入住率，完全可以满足所有业主的停车需求。然而，6月12日，浔阳晚报记者来到湖滨翡翠城小区时，看到的则是车辆无法通行的窘境。

浔阳晚报记者在该小区正门处看到，人行道两侧停满了车辆，由于车辆挤占了大段路面，该路段内行车道狭窄，车速缓慢。而在湖滨翡翠城地下停车场的唯一出入口，浔阳晚报记者看到有几辆私家车分别停放在停车门禁的出入口，所有车辆进出口已被完全封死，只有少量摩托车能从停车场进出口的缝隙间穿插，地下停车场名存实亡。

停车场进出口完全被封死，停车场内又是怎样一番景象？浔阳晚报记者发现，湖滨翡翠城地下停车场显得十分空旷，大部分车位上空空如也，只有少量停车。而这些车目前也处于停滞状态，无法通行。

地下停车场被堵。

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“天价”停车费引发业主不满

车辆已成为现代人生活中必不可少的工具，在一个人车分流的小区，车辆无法进出对于业主居住体验来说可谓是毁灭性的。湖滨翡翠城小区业主郭先生表示：“从今年6月1日起，小区停车就是这样的状况，现在业主停车要不就停在马路上，要不就在附近小区停靠，每天取车都要走10分钟，人与车彻底分离了。”

是什么原因造成湖滨翡翠城小区内车辆停放的现状？浔阳晚报记者了解到，自2019年1月至5月底，小区物业对于业主停车一事采取人性化管理，除购买了停车位的业主可自由出入外，其他业主车辆亦可进出且没有收费。而6月9日起，物业方为加强停车管理，在小区内张贴了一张停车管理公告，此公告则成为业主与物业矛盾爆发的导火索。

公告上的收费标准上注明：“停车2小时内5元（前30分钟免费），第3~5小时每小时加收1元，第6~8小时每小时加收2元，第9小时后每小时加收3元，全天30元。”这样的收费标准，在小区业主看来完全是漫天要价，一名业主告诉浔阳晚报记者：“我们家住这里一天停车怎么也超过9小时，30元一天，一个月收900元，比好多房租都贵，这不就是不让我们停吗？”而后业主与物业矛盾升级，并引发了业主将车停在出入口，停车场瘫痪等现象。

在湖滨翡翠城小区业委会人员看来，物业方贴出的管理告知中，漫天要价的行为显得毫无诚意。业委会管理者告诉浔阳晚报记者：“我们为了积极协商停车问题，跟物业方多次交涉过，我们同意停车收费，甚至还代表业主提出了停车位月租300元的标准。离我们一墙之隔的小区，停车位月租只要160元，附近地段好一点的也不超过250元，我们提出300元的标准可以说很高了。而他们提出的900元月租在我们看来完全不能接受，他们将一类道路的停车收费标准运用到小区中，就跟坐普通列车收高铁价格一样，这样的价格比一线城市的停车收费都高。”业委会人员表示，他们愿意同物业积极协商妥善解决此事，但需要物业方的诚意，且停车收费标准要在合理区间内。

停车场内车辆无法出入。

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物业：开发商定价，物业左右为难

浔阳晚报记者了解到，在湖滨翡翠城小区内，购买了地下停车位的业主近200户，有停车诉求的业主也有近200户，而目前该小区的停车状况，不但不能让未买车位的业主满意，更让购买了停车位的业主蒙受损失。业主刘女士说：“我花了11.5万元买的停车位，每个月还要交50元管理费，现在车子就在地下停车场不能出入，我每天送孩子还要坐公交，物业就让我们体验这样的服务吗？”

一众业主对物业方的做法表示不满，对此物业方作何回应？浔阳晚报记者来到湖滨翡翠城物业九江世恒物业服务有限公司。工作人员表示，业主车辆堵小区大门口，需要承担法律责任。负责人为了处理小区矛盾已经急病了，正在医院输液。随后，浔阳晚报记者电话联系了该负责人，在电话中，该负责人声泪俱下，并再三表示自己的难处，他说：“为了解决这个事，我们做了很多工作也受了很多气，真的是左右为难。此前我们因过年期间加强人性化管理，还让业主的车辆都进来了。地下停车位是开发商的，总不可能永远让业主随便停，现在我们根据开发商要求来加强停车管理，收费标准是由开发商恒地置业根据股东决议所定，并不是我们定的价，我们在积极处理，业主觉得贵了可以按正当手续来，不能采取把出入口堵死的措施。”随后浔阳晚报记者要求物业方提供开发商的联系方式未果。

（浔阳晚报记者 高明磊 文/摄）