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不出意外的，朋友圈里卖房佬们很沸腾，面粉又贵过面包啦，现在不买房以后你就后悔去吧云云。如果按照往年，这种逻辑没毛病，地王一出隔壁马上封盘涨价一片高呼。但仔细看看，今年有木有这种？木有！喊声都挺大的，但该怎么打折怎么打折，该怎么优惠怎么优惠。资源好点的项目，依然是一副好姑娘不愁嫁的样子。各种卖点弱些的，都奔着8000毛坯开卖的节奏走了。
买的不如卖的精，其实开发商们比谁都明白，现在这个市场风险还是不低的。货量大的就低调点，小步快跑。货量不多又卖点突出的，适当加点门槛也行但也不把价格叫死了。本身就守着一个盘半个盘又没业绩压力的，干脆有些涉及到限价又不想冒风险的，也有干脆就不卖的。
市场数据上也显示，目前南宁高端货量去化速度要远远低于刚需产品。600多万平的库存里，大半都压在大户上面。楼板价都是14000多的系列地王，要是做小户刚需显然是不现实的。按照合理的做法，23000以上保本，想略微赚点，就是25000起了。那这么算下来，140平就是350万上下，首付至少要140万了（按二套4成）。但目前看来，这种改需乃至偏终极置业的人群，其实不缺房子，缺钱就有点。25000这种价格区间，在遍及南宁的各个区域，可替代可选择性也颇强。非认准五象湖的，恐怕也没那么多。
众所周知，前段时间南宁是被住建部点名的。控房价控地价控预期，三点要求恐怕是一条没到位。至今，南宁相关部门也没指定出什么因城施策的办法出来。不是不会，是实在不想。因为财政上亏空太多，几条地铁线都被直接消灭了。不卖地，靠啥活着，不卖地，GDP咋来？嘴上说不，实际身体很诚实，尤其是最近几个月的房地产调控现状。
如果南宁的楼市波澜不惊还好，卖地的凉快卖房的凉快，没啥隐忧。但事实上不是，卖地卖得热火朝天的，这才几个月啊，光现金都250亿进账了。那移交产权房呢？随便也值几十个亿吧？房价呢，起码五象核心片区还是一片略涨的，就连龙岗也悄悄的开始又外收起来了。一个比较形象的比喻，现在每出一块地王，就在往调控的天平上加一个很重量级的砝码。直到，真正的调控政策到来的那天。
从投资客角度，调控肯定不是啥好事。尤其是涉及到限购方面的，要么干脆不给买，要么干脆全款，这一下就没投资的意义了。对刚需呢？我做房地产这么多年了，就没见过哪次调控刚需能美了的，最恰当的比喻就是那个被殃及池鱼那个。
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