在南宁还有5200元/㎡的地铁、学区房？下手前先看看这个…

　　现在南宁的商品房价格每平米基本都要一万多元，但最近，却有一些销售宣称，可以只花一半的价钱，在地铁口附近以及学府商圈的新区买到住宅，这真的靠谱吗？

　　每平方米不到7000元

　　多人预定

　　在南宁市利福路盛世茗都销售中心，销售人员告诉记者，他们这个项目占地36亩，规划了8栋最高32层的住宅楼，其中1400多套住宅正在以诱人的低价在热销。

盛世茗都项目销售人员： （每平米）5200元左右的价格 ，根据工程进度一共是分了5笔款，分期付清的，2年半，最长到3年， 交房之前付清。 贷款只能贷5年，年息是3.6%。

　　占地约7亩，规划了700多套住宅的五象学府里，项目也在火热预约当中。不过您仔细看看就知道，跟盛世茗都一样，目前这个项目还没有动工。

五象学府里项目销售人员： （每平米）6700元的一个均价。 现在我们是7月份正式动工，9楼以下没有了（预定完了）。

　　这些项目的住宅公摊比率多在15%到18%之间，物业费约为每平米1.2元。有业内人士分析，相比周边商品房每平米约1.2万元的价格，部分经济实力较低的买家更倾向于买此类住宅自用，也有人看中它们的区位优势和地铁、学区物业的噱头进行投资。

　　记者在暗访时，多位销售顾问就强调，此类项目80平米左右的住宅出租每月可获租金收益2500元，如果出租作为商用，获益更加丰厚。

五象学府里项目销售人员：里面做餐饮，开个劲吧在上面做娱乐的麻将馆，（月租）一般是在3000（元）。

　　此类房子没有预售证

　　无法办理个人产权证

　　不过记者进一步调查确认，此类项目大多以三产房、回迁安置房的身份出现，和普通商品房不同，它们没有预售证，买家只能与开发商签署所谓的“合作建房协议”，获得50年的使用权。

盛世茗都项目销售人员：整个小区有集体的不动产权证，这种地叫产业用地，如果说你想办个人（不动产权）证要看政策，南宁可能在几年（内）放开这个政策的。

　　听着挺美好，但却只是忽悠，南宁市邕宁区政府近期已发布公告，盛世茗都、五象学府里等15个项目，未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，涉嫌违法建设、销售。（此前报道戳→南宁龙岗这些房子千万别买，办不了产权证！政府公布15个违法建设楼盘！）

　　产业用地不能开发商品房

　　风险很大 投资置业需谨慎

　　现行的《南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地补偿安置办法的通知》规定：“在符合城乡规划的前提下，产业用地可以用于发展第二、第三产业，或者以建设用地使用权入股、联营等形式创办企业，禁止用于商品住宅开发。”

　　因此，盛世茗都、五象学府里等15个产业用地项目不能用于商品住宅开发，所建设的房产不能出售，不能办理预售证和个人不动产权证。

南宁市邕宁区新兴产业园区管委会安置部副部长 黄忠：（产业用地）它只能作为商业业态来出现，比如说商场、写字楼、酒店等。

　　专业人士提醒，此类项目的特殊性，或许会对个人买家的权利转让、落户、孩子入学等事项产生影响，还可能存在小型开发商资金断链后跑路的风险。

　　此外根据《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过二十年，租赁期满，当事人可续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　也就是说，在40年的土地使用权租赁约定到期后，购房者就不能继续享有原有的土地使用权了。期间如果遭遇征地拆迁，买家未必能拿到合理补偿。因此南宁市邕宁区政府提醒大家，最好慎重购买、投资此类房产。

南宁市邕宁区新兴产业园区管委会安置部副部长 黄忠：三产用地的地块的性质、整个的一个业态（规划）、项目的办理，每个阶段在这里我们都有痕迹的。 （大家可以）到我们邕宁新兴产业园区管委会安置部来了解，避免没有必要的一些经济损失还有经济纠纷。

来源 ：新闻在线