小区停车位只售不租？上海规定：未售车位应出租

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中建锦绣天地小区地下停车库约有一半车位空余 / 陈泉业主：续租停车位造物业拒绝5月17日，金先生下班开车回到锦绣天地小区，想着自己月租停车位的费用快要到期，就来到小区物业准备续缴下一个季度的停车费，谁知物业竟直接拒绝了金先生，称暂时不能续租车位。“物业说所有临停车辆都不让停了，这个规定不是针对业主或是租客，而是说没有购买车位的车都不能停。”金先生说，物业工作人员告诉他，停车库的产权归开发商所有，不让车辆临停也是开发商下发的通知，物业只有执行的职责。在此之前，金先生是按季度缴纳停车费，每月300元，没想到的是，这才第二次缴费就碰到了问题，金先生表示，5月17日当天，还有很多平时是临时停车但没有办理月租的业主，连车库都不让进，只能把车停放在小区周围的马路上或者另找地方停放。“小区外的马路两侧虽然有停车位，但数量很少，大多被附近的商家停满了，乱停的话，肯定会被交警贴罚单。”对于物业突然改变规定，不少车主都表达了不满，有业主还为此事报了警。17日，在警方的协调下，锦绣天地小区已允许业主临时停进车库，但仍然不能缴费续租车位。有的业主表示，因为工作原因每天要多次进出小区，如果不能按月租车位，按照临时停车的费用计算，自己每天支出的停车费将超出月租费用一大截，非常不划算。物业：开发商想以卖车位为主5月21日，记者来到中建锦绣天地小区，在该小区的地下停车库内，空余车位占据了整个停车库一半左右的比例。“我是从来没见车库停满过。”一位小区居民说道。据停车库入口的安保人员介绍，目前小区内的停车业务还在整顿当中，对于车位不让租的原因，该安保人员称：“现在车位挺多的，要买就买嘛，希望业主配合。”据了解，该停车库只针对小区业主开放，对于一些没有车位的临停车辆，半小时内免费，每天最高15元。据小区物业中建东孚物业管理公司工作人员介绍，中建锦绣天地于2017年5月交房，共有800多户居民，目前大约有三分之二的居民入住。对于业主不能续租车位的问题，物业表示，他们目前也在积极和开发商交涉，“他们（开发商）也是想以卖（车位）为主，不让续租是暂时的。”由于锦绣天地邻近国家会展中心，展会期间外来车辆很多，“这么做也是为了方便管理”。该物业工作人员称。律师:据了解，最新出台的《上海市住宅物业管理规定》里明确指出：“物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆。停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人。”上海市中联鼎峰律师事务所律师余同昊认为，如果说小区的停车库物权归开发商所有，那么就不让其他人停，这肯定是不合理的。另外，小区停车应该做到租赁人和产权人平等对待。租赁人实际上和产权人也就是房屋出租人签定租赁合同，即应该享有他房屋附带的所有附属设施的使用权利，包括停车位的使用权，或者说属于业主对于公共区域的使用权。