楼盘项目扎堆上市 泸州城西隐现置业契机

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  随着西南医疗康健中心、城西客运站、连江公园等加快建设步伐,泸州城西的房地产开发建设风生水起。云峰路周边区域,已经云集了恒大城、三溪·酒城中心、世茂·璀璨里程、敏捷·紫云府、西城·青云台等10多个项目,这些都标志着泸州城西新一波开发热潮已经来临。

  前景乐观 10多个项目云集优质版图

  日前,川江都市报记者前往云峰路调查采访发现,道路两旁多个项目正在如火如荼地建设中,建筑车辆、建筑工人来来往往,部分项目已经高楼耸立。

  “这里的变化让人吃惊。”来此看房的王先生表示,“2017年下半年初来这里时,云峰路还是一块不毛之地,路面未硬化,到处是泥坑,房地产项目还少,大多还处于打基础阶段。没想到不到两年,就呈现出一片欣欣向荣的新城气象。这里已经云集了10多个楼盘项目,世茂·璀璨里程、敏捷·紫云府、西城·青云台等楼盘项目及其售楼部已基本建成。已硬化路面的云峰路和另一条与云峰路连接的城市道路形成了基本交通干道,市民可以坐车到这里看房。”

  “在一个区域内,能吸引如此多品牌房企集中开发,在泸州比较罕见,尤其是在最基本的道路都还没建成的情况下,证明开发商很认同这片区域的开发前景。”一业内人士表示,进入2017年后,该区域城市建设进一步拓展,不仅城市综合体不断完善,西南医疗康健中心、城西客运站、连江公园也加快了建设步伐。

  一系列大规模、高品位城市配套的跟进,吸引了众多房产开发商跻身而入,争抢这片优质的生活版图。

  后劲十足 两三年内开发规模相当可观

  作为泸州唯一一块没有交通瓶颈的区域,城西能走多远,中心半岛就能走多远,城西能飞多高,泸州就有多高。但是,自佳乐世纪城、领秀滨江、恒大·御景湾、三溪·酒城名邸、公园里·锦庐等一批楼盘后,城西房地产开发有所断档。尤其是2016年,新开楼盘几近于无,城西也成为三大城市片区中库存量最少的区域。

  2017年,城西土地市场打开、土地供应增量而变,当年城西新城的云峰路、康城路区域连续推出商住用地,面积达1000多亩,受到开发商青睐。2018年,城西板块土地市场竞争仍然激烈,共成交15宗土地,品牌房企集中在此取地。有业内人士分析,做房地产开发,手中有地是基础,云峰路片区近两年推出并成功出让的大量商住用地,使得今后两三年,该片区的房地产开发规模都十分可观。

  目前,城西云峰路还在建设之中,周边已拥有了泸州顶级的公共配套。除了大家熟知的城西客运站、西南医疗康健中心、佳乐世纪城、泸高城西分校等高品质配套外,该片区还将新建包括幼儿园、小学、初中三个部分在内的康健城教育组团,加速推进的云峰路、龙翔西路、二环路等未来城市干道,在建的五星级酒店以及南滨友邻中心等商业布局,以及2140亩连江公园、463亩南滨公园等城市公园绿化。

  品质为证 云峰路再续泸州“西贵”传奇

  泸州城西新区是泸州市区的制高点,也是泸州高规格的城市规划下打造的一座新兴之城。其前瞻的城市规划、浑厚的人文底蕴、丰厚的自然资源和城市配套,赋予了城西居住的全新品质,也代表着泸州楼市发展的新高度。10余年来,城西高品质的楼盘一直笑傲泸州楼市,并成为泸州高端生活集聚地,“西贵”之称由此得名。

  “西贵”之名,不仅体现在高配套上,在高地价、高房价和与之相适应的高品质方面也一样名副其实。2017年4月3日,该片区出让的几宗地块,楼面地价均超过3500元/㎡,其中川酒置地楼面地价3690元/㎡,天誉地产楼面地价3802元/㎡,阳光大地集团拿下的两宗地块,一块楼面地价3825元/㎡、另外一块楼面地价突破4000元/㎡大关,达到4250元/㎡。

  据业界人士估算,一般情况下,楼面地价和房价成正比例关系,楼面地价高的房价多数也贵。这就基本上决定了这些楼盘项目会定位高端,也意味着云峰路片区的房价将攀升,破万或是迟早的事。

  显然,随着连江公园、南滨滨江公园、西南医疗康健中心、城西客运站、泸州高中城西校区等一系列高品质城市配套的跟进,云峰路板块不仅将成就大城西的又一波开发热潮,也有望把城西的居住品质推向一个新的高度。

  竞争加剧 房源多优惠大选择增多

  云峰路区域顶级的公共配套,不仅为房企打造品质楼盘打下了基础,也受到大量消费者的青睐,成为不少市民购房置业的首选目标。

  在激烈的竞争下,多数楼盘都采取了低开高走的营销策略,并推出了相应的优惠政策,各种暖场蓄客活动更是不遗余力。有业内人士分析,住宅方面,目前几个楼盘团购价为7000多元/㎡,从整个泸州主城区范围内来看,这个价格也是非常有竞争力的。对于刚需购房者来说,城西新城或许是一个不错的选择。

  丰富的产品和吸人眼球的优惠力度,为当前泸州楼市注入了新的活力,同时也为广大购房者提供了良好的置业时机。但是,面对不错的购房时机和开发商的种种促销诱惑,购房置业不能急于求成,尤其是缺乏购房经验的刚需购房者,更需要全面考虑、多方衡量,理性买房。

  川江都市报记者 屈德辉 摄影报道

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