多伦多留学生租房新政：这些属于租客的权利，你都了解吗？

选房看房

当你想住在校外时，你有很多选择。传统公寓（condo）通常是首选，但你可能希望根据你的需求探索其他选择。无论你选择什么，请尽早开始搜索并经常查看房源信息，因为每天新的房源都会被发布。特别在旺季（暑假期间），房源非常抢手，必须早做打算。寻找房源时，记住你的预算，个人需求和首选位置，以确保找到适合你的房屋。

对于整租房源，建议寻找持有执照的职业房产经纪人，帮你看房。整租房源可以在 condos.ca 等网站上找到。

对于分租房源，可以私下寻找房源，或者在 pikapika.ca 等平台搜索。

看房时，请记住以下重要事项：

• 索取照片和平面图，这样你就可以了解到达新家后会发生什么。
• 考虑一下这个地方是否足够大。
• 考虑该地点是否包含你想要的设施和服务。
• 确保你知道房东是谁，如何联系到你以及你将向谁支付押金。
• 询问了解你的住房需求并在多伦多生活过的朋友和家人的建议。
• 如果他们住在当地，请让家人或朋友为你查看住房。

检查房屋

在你同意租用地点之前，最好跟房东会面，并且检查房屋和周边设施。如果你有任何问题或疑虑，务必以书面形式通知房东。

租房条款

找到你喜欢的地方之后，就要开始讨论租赁协议的条款并完成交易。

作为租户，重要的是要了解你的权利和责任以及房东的权利和责任。“住宅租赁法”（RTA）是管理安大略省大多数业主和租户之间关系的法律。租赁协议是一份具有可转让的有约束力的法律合同，应列出将居住在该单位的每个人的姓名。

RTA标准租房合同可在安省政府网站下载：http://www.forms.ssb.gov.on.ca/mbs/ssb/forms/ssbforms.nsf/FormDetail?OpenForm&ACT=RDR&TAB=PROFILE&SRCH=&ENV=WWE&TIT=2229E&NO=047-2229E

签署租赁协议

当签署租约时，请确保已做好以下准备：

• 第一个月和上个月的租金检查
• 以前的房东的联系信息
• 你当前的联系信息
• 你的租约中规定的任何其他要求
• 在签署协议之前，请确保你的问题得到解答，并且租约的条款是明确的

租金和租金收据

租金是租客支付给房东，用于换取居住在租赁单元并获得本协议中约定的服务或设施的金额。

租客必须按时支付租金。如果不这样做，房东可以通知他们终止租约。

如果租客索要租金收据或任何付款或押金的收据，房东必须免费为他们提供。这也适用于租约终止后 12 个月内索要收据的前租客。

押金

房东只能收取最后一个月的租金作为押金和可退还的钥匙押金。租客不必提供任何其他形式的押金，例如宠物押金或损坏押金。如果租客还支付其他更多费用，租客可以向房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board）申请退款。

租金押金（即最后一个月的租金）：房东可以在租客签订租赁协议时或之前要求交付租金押金。房东必须将这笔钱用作租约最后一期租金。租金押金不得超过一个月的租金或一个租赁期的租金（例如，按周租住则为一周），以较少者为准。

房东必须每年向租客支付租金押金利息。如果租客支付租金押金后租金上涨，房东可以要求租客补足租金押金，以便与新租金保持一致。房东可以使用租金押金的利息来补足租金押金。

如果房东无法让租客搬入租赁单元，除非租客同意租用其他单元，否则房东必须退还押金。

钥匙押金：如果房东收取钥匙、遥控进入设备或卡的押金，房东必须在租客终止租约并交还钥匙时归还该押金。

房东可以向租客收取租客请求的附加钥匙费用（例如，如果租客想要额外的钥匙或租客丢失了钥匙），但收费不能高于实际钥匙成本。这项费用不是钥匙押金。

加租

通常，房东只能每 12 个月增加一次房租。房东必须使用适当的房东与租客委员会 （Landlord and Tenant Board）表格，并至少在加租生效前提前 90 天通知租客。除非房 东与租客委员会（Landlord and Tenant Board）批准加租超过指导价，否则加租不得超过加租指导价。您可以在房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board）的网站上找到每年的指导价。

租赁协议续签

如果房东与租客商定租赁将持续一段特定的时间，这就叫作定期租赁。这是因为开始日期
和结束日期都已在租赁协议中说明。

协议的结束并不意味着租客必须搬出或续签或签署新协议才能入住。协议的规定仍然适用，租客仍有权利按以下形式留住：

• 如果协议是固定期限或按月租住，则为月租客
• 如果协议是按周租住，则为周租客
• 如果协议是按日租住，则为日租客。

房东与租客也可以商定续签协议以租赁另一个固定期限或签订新协议。无论如何，租金的变化必须遵守法案的规定。

租客何时可终止租约

要终止租约，租客可以使用适当的房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board）表
格在适当期限给予房东通知。他们必须：

• 至少提前 60 天通知（如果其租约是按月租住或固定期限），或者
• 至少提前 28 天通知（如果其租约是按日租住或按周租住）。

对于固定期限的租约，通知在固定期限的最后一天之前无法生效。对于按月或按周租住的租约，通知必须在租赁期限（例如当月或当周）的最后一天生效。

在某些情况下，即使租客有固定期限的协议（例如一年协议），经历过性暴力或家庭暴力的租客也可以提前 28 天通知终止租约。必须使用房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board）批准的通知表格。

房东何时可终止租约

除非房东遵守适当的规定，否则房东不能驱逐租客。在大多数情况下，要终止租约，房东必须使用适当的表格在适当期限给予租客通知。表格可从房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board）的网站下载得到。

房东只能在特定情况下通知租客终止租约。这些情况在法案中已有规定。例如：

• 租客在到期时未支付全额租金。
• 租客对租赁单元或建筑物造成损坏。
• 租客严重干扰其他租客或房东的合理享乐。

如果房东给予租客通知终止租约，租客不必搬出。

如果租客不搬出，房东必须向房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board）申请驱逐租客。房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board）将举行听证会并决定租约是否应该终止。房东和租客都可以参加听证会并向房东与租客委员为自己的行为作解释。如果房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board）下达驱逐令，该驱逐令只能由郡治安官（法院执行官）执行。

如果没有遵循该程序，房东驱逐租客是违法的。如果被定罪，房东可能面临最高 2.5 万加元（针对个人）或 10 万加元（针对公司）的罚款。

如果房东和租客都同意终止租约

租客和房东可以同意使用适当的房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board）表格随时终止租约。

有些房东可能会要求租客在签署协议时签署本表。在大多数情况下，在租赁协议开始时签订的租约终止协议是无法强制执行的，租客不必搬出。

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