二手房的房贷首付一般需要付多少？

房贷政策每个省份、每个城市都不一样，而且首套房和二套房的情况也不一样，所以要看你在哪个城市，买的是第几套房。此外，新房和二手房的首付比例往往是相同的，只不过新房的费率更低，所以相同价格下，二手房需要支付的首付更高。

国家反对大家炒房，所以在同一个城市，首套房首付和房贷利率都比较低，二套房及更多房产的首付和房贷利率都比较高，如果名下有多套房产，有可能不允许贷款，只能全款买房。

首套房首付比例及房贷利率

根据融360最新数据显示，统计了全国333家银行房贷情况，2019年5月，全国首套房首付比例为3成的银行占到75.42%，占比最高，首付比例为3.5成的银行占到10.51%，首付比例为2成的银行占到8.44%，首付比例为4成的银行占到2.25%，首付比例为2.5成的银行占到0.38%，另外还有3%的银行对二套房停贷。

可以看到，大部分城市的首套房首付比例都是3成，不分新房和二手房。房贷利率方面，首套房也比较低。5月份全国首套房贷平均利率是5.42%，较基准利率上浮10.61%，为2018年以来最低水平，接下来会继续走低。

二套房首付比例和房贷利率

二套房首付比例就要比首套房高很多了。在533家银行中，首付比例为4成的银行有179家，占比为33.58%，5成、6成、7成、8成的银行数分别为87家、96家、54家和29家，占比分别为16.32%、18.01%、10.13%、5.44%。我们来看看全国35个主要城市的二套房首付比例：

一线城市的二套房首付比例普遍偏高，在6~7成之间，可以看出经济越发达，房地产控制得越严，首付比例就会越高。再来看看二套房房贷利率情况：

二套房房贷平均利率是5.74%，也是2018年以来的最低水平，最近三个月下跌幅度明显。

二手房实际首付比例较高

没买房之前，有些人认为房价100万元，首付比例是30%，首付只要30万元就可以了，实际上并非如此。不管是新房还是二套房，都牵扯到税费的问题，其中二手房税费要更高。在北京市，二手房的首套房首付比例是35%，如果你买的是“满五唯一”的房子，业主已经持有满5年，名下的唯一房产，税费最低。

1、契税：面积在90平米以下，契税是1%，90平米以上，契税是1.5%；

2、个税：如果不满2年，要交20%的差额个税，业主200万元买的，400万元卖的，个税就是40万元。

3、增值税：如果房子不满2年，要交5.6%的增值税。

4、中介费：链家比较高，是2.7%，其他中介偏低，一半左右。

假设你买了一套500万的二手房，一半银行能评估9成，即450万，在450万元的基础上给你贷65%，即292.5万元，剩下的一共是207.5万元。按照最低满五唯一的税费，只要交1%契税，是在450万的基础上交的，一共是4.5万元；中介费按2%来算，是在500万的基础上交的，一共是10万元。首付就是207.5+4.5+10=222万元，相当于总房价的44.4%。

所以，买二手房的话，首付千万别只按照名义上的首套房首付比例，去计算应该交的首付，实际首付比例要比名义上的首付比例高出10%左右。也就是你所在城市首付比例是30%，实际首付比例可能在40%左右。