??乐居买房讯上周深圳3盘入市，其中均价10万/平豪宅海境界去化率喜人，高达7成，与之相比的另外两个刚需盘则较为惨淡，建信天宸住宅去化187套，和成嘉业去化357套，均未超过总套数一半。相比深圳的推盘潮，东莞则出现新房供应波动性下滑，加上恰逢端午假期，以致于上周东莞楼市整体平淡收官。而本该“红五月”的惠州楼市则格外冷淡，以致于开发商不得已找各种原因延迟开盘，但随着年中已至，各房企又该如何去化，降低业绩压力呢？
??深圳上周三盘入市?豪宅海境界去化7成
??据乐有家研究中心数据显示，深圳一手住宅网签量在5月第2周（05.06-05.12）达到高峰后，已连续3周下跌，终于在6月第1周（06.03-06.09）开始有回暖迹象，一手住宅网签931套，环比上涨27%。
??分区域来看，上周仅罗湖区一手住宅网签量呈下跌趋势，其余5区均呈上涨趋势。宝安一手住宅网签量仍为全市第一，网签418套。
??继沙井网红盘华强城三期以开盘售罄的成绩终结“红5月”后，上周共有三个项目入市，分别位于坂田的和成嘉业、南山的海境界二期、横岗的建信天宸。
??据中原研究中心开盘速报，海境界二期共备案164套139-189㎡3-4房住宅，备案均价10.3万/㎡。当天到访约180批，去化123套，去化率约75%，成交均价10.3万/㎡（含精装）。
??建信天宸共备案409套89-137㎡3-4房住宅，备案均价4.4万/㎡；363套36-44㎡单房、1房1厅公寓，备案均价约3.8万/㎡；306套13-79㎡商业产品，备案均价约5.7万/㎡。当天到访约320批，住宅去化187套，去化率约45.7%，成交均价4.35万/㎡（毛坯）；公寓去化38套，去化率约10.5%，成交均价3.5万/㎡（含精装）。
??和成嘉业共备案884套80-140㎡2-4房住宅产品，备案均价5.6万/㎡。当天到访约464批，去化357套，去化率约40.4%，成交均价5.6万/㎡（含精装修，4000元/㎡）。
??从成交排行榜上看，前十热销楼盘以刚需盘为主，均价大多在4万元/㎡左右。整个市场分化进一步加剧。时下购房者无论是碰到豪宅还是刚需盘，价格都是第一考量因素。
??二手房方面，据乐有家研究中心数据显示，深圳上周全市二手成交1175套，环比下降30.18%；成交均价53588元/㎡，环比下跌0.03%。由于上周（6.3-6.9）国土局仅4个工作日有备案，因此二手房成交降幅较大。
??端午节成东莞楼市拦路虎?一二手平淡收官
??相比深圳上周三盘入市迎来推盘潮，东莞则出现新房供应波动性下滑，加上恰逢端午假期，以致于上周东莞楼市整体平淡收官。据乐有家研究中心数据显示，上周东莞一手住宅网签795套，环比大跌25.8%。
??新房因假期因素导致平淡收官，二手也难逃影响。乐有家研究中心数据显示，上周东莞二手房过户580套，环比下跌29.4%；二手住宅成交均价1.61万元/㎡，环比下跌2.42%。
??有业内人士表示，由于东莞市场还未回暖且呈现两极分化，除了个别盘因其本身品质好、定价合理，成交效果好外，其余的楼盘成交仍然惨淡，购房者多处于观望状态，此外成交主力仍以临深片区和滨海湾片区为主。
??惠州楼市惨淡?致楼盘延迟推货
??跟逐渐升温的气温相反，“红五月”并未如期而至，反而惠州楼市格外的冷淡。数据显示，惠州网签住宅2441套，网签面积约23.8万㎡，较之上周市场成交有微涨趋势。
??其中大亚湾共网签729套，总网签面积占全市的29%；博罗县网签416套排全市第二，网签面积占全市的18%；惠城区网签337套排全市第三。
??实际上，相比去年，今年惠州楼市明显不如，惨淡的市场环境导致延迟开盘成了现在惠州楼市的常见现象。
??数据来源：乐有家、中原地产、合富辉煌
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