被征收人走过最长的路就是征收方的套路——征收套路第二弹来袭！

// 被征收人走过最长的路就是征收方的套路——征收套路第二弹来袭！ //

导读：一般的被征收人对征地拆迁相关规定都知之甚少，法律意识也比较薄弱，于是征收方常常利用这一点，通过言语上的威胁恐吓、诱惑、或者欺瞒被征收人，使被征收人妥协，可谓套路满满，例如以下三点：

第一：拿政策搪塞被征收人

在某些地方政府部门的口中，政策俨然是高于法律，高于一切的存在，一旦工作遇到障碍就拿政策堵住公众之口。

征地拆迁工作中也不例外，被征收人不签补偿协议，征收方说这是上级政策，谁也没有权力改变的，如果违反了相关规定，大家都要承担责任。政府不可能为了一户更改补偿标准，否则以前签订协议的被征收人肯定不满，以后的补偿工作也不好进行，诸如此类的说辞很多，总而言之就是说，补偿标准、补偿方式都是上级政策确定的，被征收人只能选择默默接受。

一旦你质问这些政策是谁制定的？是否符合国家法定程序？征收方又会给你扣上不支持政府工作的帽子，让被征收人不知所措。然而事实上，征收方口中的政策有时并不存在，真真假假全凭征收人员一张嘴，有时所谓的政策即使存在，也是违法的，并不符合国家法律法规，被征收人有提出质疑的权利，并不像征收方口中的无计可施。

因此，征收方口中的“政策如此”，往往只是征收方的套路，是一种逼迁手段，目的就是让被征收人相信这是政府的决定，被征收人是无法改变的，除了接受并无他法。

第二：以“违章建筑无补偿”相威胁

以“拆违代拆迁”是征收方的又一大拆迁套路，为了加快征收进程，省去和被征收人周旋的时间和精力，甚至由征收方利用自己手中的权力，将被征收人的合法房屋定性为“违法建筑”，并以法律规定违法建筑不予补偿为由，逼迫被征收人接收极低的补偿的情况，而很多被征收人并不了解房屋政策，也不了解违法建筑的相关规定，一看到是政府文件就慌了神，糊里糊涂地就签了字。

在此提醒各位被征收人，“拆违代拆迁”多针对“无证房屋”，但是“无证房屋”并不一定是“违建”。对“无证房屋”性质的认定要结合历史政策等因素来确定，不得一刀切，一律认定为“违建”。

况且，“违建”的认定及拆除也都要遵循法律规定，即使要强拆，也不是任何部门都有权作出强拆的决定。同时，即使是针对违法建筑的行政强拆，也要遵循法定的程序要求，一般包括责令限期拆除决定、公告、催告、作出强制执行决定、执行等，并非说拆就拆。

因此，如果收到政府送来的文件，将自己的房屋认定为“违建”，被征收人不要慌张，不要惧怕，一定要尽快联系信得过的专业律师，及时采取措施，尽力保住自己的房屋。

第三：实施冷战战术

在征地拆迁中，如果被征收人与征收方就补偿安置问题谈了好多遍都没能达成一致意见，那么征收方可能会采取另一手段——冷战战术。

所谓“冷战战术”，是指在双方谈判一段时间，但未达成一致意见的情况下，征收方突然退出谈判，并且一连数天不再露面，就像消失了一般，希望给被征收人造成一种心理压力，逼被征收人妥协。

在此期间，被征收人的心理往往开始发生变化，不禁会想“是不是自己提的补偿标准太高了？”“是不是应该主动找征收方谈谈？” 那么，被征收人究竟应不应该主动找征收方谈，适当降低自己的补偿标准呢？答案是：不要！

征收方之所以采取冷战战术，就是想让被征收人心理上产生压力，并且在惊慌之下主动去找征收方，这样一来征收方就占据了主动权。此时如果被征收人妥协，征收方可能会得寸进尺，声称他们不征这块地、或者不征你的房屋了，等周边都拆迁后，这里就会变得水电不通、环境脏乱差，根本无法生活，类似种种说辞来吓唬被征收人，逼迫其接收征收方提供的补偿标准。

因此，作为被拆迁人，遇到这类情况，一定要保持头脑清醒，认识到这是征收方的心理战术，不要主动求和妥协。要知道，征收范围是由相关政府审批确定下来的，自己的房屋、土地是否在征收范围内也是审批过的，不存在征收方说不征就不征的情况。

以上就是征收方常见套路第二弹的内容了。其实，不管征收方采取何种战术，使用什么手段，目的都只有一个，那就是降低补偿标准。那么，作为被征收人，只要做到：保持头脑清醒，争取合理补偿即可！

沈玉潮，征地拆迁律师，现任北京浩硕律师事务所主任律师，2015年代理的"解某不服某县人民政府房屋征收补偿决定案"与"原国家发改委副主任刘铁男受贿案"一并被选为推进河北省法治进程的十大案例。

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