上合峰会一年后，青岛房价往哪走？

2018年6月，上海合作组织成员国元首理事会第十八次会议在青岛举行。

在“青岛峰会”举行之前的那段时间，在部分不良中介和自媒体的鼓吹、渲染之下，青岛的楼市失去了理性，卖家失去了理智，部分买家恐慌入市。针对这种市场乱象，我还特别写了一篇名为【上合峰会后的房价还会大涨吗？】的文章做以提醒，可惜的是没有起到什么作用。

“峰会”闭幕后，青岛的二手房市场逐步降温，房价也开始步步走低，直到今日青岛的二手房市场也是冷清的很，几乎所有的卖家和买家都知道了青岛的二手房不好卖，也都清楚二手房的价格比“峰会”前下跌了。

最近经常有朋友私下咨询我二手房价格比去年跌了多少？楼市有什么变化？未来青岛的房价是涨还是跌之类的问题？

根据我了解到的情况，与峰会召开之前的2018年5月份相比，整体上来说，青岛市区二手房的实际成交价下跌了两成左右，当然也有极个别小区的价格比较坚挺。最近这两个月还出现了一个新的变化：购买老破小的买家越来越少；原来趋之如骛的那些建筑年代久远的学区房也不好卖了，一位卖家反映说他那套学区房去年能卖一百八十万，现在一百六十万都没人要。如此相反的是，部分小区品质高*房龄新*学区还可以的房子在历经大半年的房价下跌之后，价格则开始止跌回升。

去过售楼处的购房者都了解，与二手房市场相似的是，自今年五月份之后，有的楼盘比去年的价格低了，如:惜夏板块多盘；也有的楼盘比去年的价格有所上调，如城阳的保利观堂和市区内的中粮祥云、保利天汇。出现这种情况的原因一是因为某些楼盘去年定价偏高，周边配套又不行，短期内也没有新的利好，在楼市大环境不好的情况下，只能降低身段迎客。

到今天为止，青岛的楼市历经了一年的盘整，因“峰会”刺激而上涨的那部分房价也基本跌回了原形；在楼市调控政策没有变化的前提下，青岛楼市的平稳还会延续一段时间，这个夏季依然会是“买方市场”；但品质好、性价比高的房源议价空间会逐步缩小；而老破小的房源要想快速成交，除了降价别无他法。

至于青岛的房价能否上涨？在峰会举行一年后的今天，我的观点还如当初一样：长远来看，上合峰会的举行对青岛的发展是一个利好（只不过当初被提前透支了）。大家都知道，峰会闭幕之后，最高领导人对青岛的批示是“办好一次会，搞活一座城”。惜字如金的元首在指示中用了一个“活”字，这里面意味深长，也包含着对青岛这种城市的殷殷期望。

而从某种意义上来说，一座城市的发展也关乎着这个城市的房价走势……