白云新城核心区新盘打6折卖?比二手房还要“划算”?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  掐指一算,从万达落子,保利、中海高价夺地算起,不知不觉间,白云新城已经走过了10年的发展史。

  这里,不仅宅地起点高,随着“重商”规划的调整,宅地供应越来越少,新房价格也自然随之水涨船高。9年前,这里的高价地已经超2万元/平,如今也早已轻松破4.6万元/平。毫无疑问,如今的白云新城,房价也是非一般人可以高攀得起。

  

  ▲白云新城新房和部分二手房参考价格(二手来源链家网)

  就在去年房价已经冲击9万到10万的白云新城,连二手都要卖出6万+的新高,出乎人意料,今年竟然冒出一个比二手房价格还要“便宜”的新房?这到底是怎么回事?

  一般情况下,遇到这种“低价”新房,买买君都会下意识地问三个问题:

  1、产权是否清晰?

  2、是否烂尾楼复活,产权缩水一大截?

  3、项目周边配套和产品是否有硬伤?

  带着疑问,买买君带大家一起来看看这个白云新城的新盘——云山壹品。

  

  ▲云山壹品周边的地铁和商业实景

  白云新城核心地段 新房产权缩水接近19年

  从地铁站白云公园站出来,接驳一站公交到云城东路南站,在就可以看到正在建设的项目了。沿途可见绿地中心、凯德广场、白云儿童公园、云璟汇、G5停机坪、白云万达广场等,项目周边还有多个成熟的小区,因此沿街商铺、肉菜市场等均齐全,周边基本上每个方向都有公交站,生活气息浓厚,配套成熟。

  在销售中心正门,可以看到“云山锦绣家园”几个大字,以及数栋外立面已经呈现的建筑。这里,就是今天要带大家看的云山壹品项目了。

  

  ▲云山壹品销售中心

  根据介绍,云山壹品项目总占地1.2万方,建筑面积2万多方,容积率比较低。项目是云山锦绣家园的二期新品,规划打造10栋12层左右高的住宅楼,一共约300多套住宅单位。小区内部配套建有一个三层的商业配套,计划引入肉菜市场,超市等,这个商业配套目前主体工程已经建好。

  

  ▲云山壹品沙盘

  由于中间有一条道路穿过,所以1~5栋,6~10栋会分开管理。从位置上看,由于6-10栋临近早已入住的云山锦绣家园一期,所以可以直接享受小区的园林景观和周边配套,非常便利。

  教育配套方面,就在一条小路相隔的5-10栋旁为正在建设中的培英中学附属小学(预计今年9月份开学,已划入招生地段范围),在一期旁边就是已经投入使用的公立广园幼儿园云山锦绣园区。

  当然,买买君觉得1、2栋的位置比较好,因为最邻近云城东路和白云公园地铁站的,不过这两栋目前还没有确定预售证,是后续才会推出的新货。

  

  ▲周边配套

  简单补充一下,项目的停车位都是超过1:1的配比,就是物管费稍高,需要4.5元/平/月。

  就在销售中心门口显眼处,就公示了项目的预售证信息。买买君也在阳光家缘上进行验证,官网显示,云山锦绣家园从2000年到2019年共取得8个预售证,在2019年取得2个预售证。标明新区二期的预售证中,相关的国土证信息显示,项目于2009年取得国土证,上面显示土地出让自2000年11月28日,也就说产权缩水接近19年。

  

  ▲阳光家缘截图

  最小61平单间约360万起步 主打舒适大户型

  地段好,周边成熟,毫无疑问,项目主要面向改善型置业,目前主推7、8、9、10栋,产品主打110平到186平的三至四房单位的舒适大户型。整体毛坯报价6万-6.5万元/平,部分单位带装修,带装修报价6.8万-7万元/平。其中毛坯单位今年12月底交楼,带装修的话就要等到明年交楼。

  这几栋单位朝东可以享受到一期的成熟花园景观、北面高层可望白云山景,朝西则可望小学操场,四房基本上都是单边位,通风采光比较高,私密性也较高,居住舒适度也较高。

  从户型图上看,户型设计都比较方正合理,大户型带有较长的景观阳台,没有奇葩户型。

  

  ▲云山锦绣家园一期园林实景

  现场开放了两个大户型的样板间,看过之后,买买君推荐189平的四房三卫单位。

  

  ▲云山壹品189平户型图

  L型入户花园、8米长的景观阳台、主卧还带有私家阳台,三阳台设计,通风采光效果都很好,这个户型还能直望锦绣家园一期的园林,远眺山景,视野很开阔。双套房设计,主卧自带小阳台,这些设计也比较注重私密性,能提升居住的舒适感。

  

  ▲云山壹品189平样板间

  

  这种户型,毛坯参考价约1200万左右,具体价格要看楼栋和位置。

  根据介绍,云山壹品大部分楼栋都是两梯三户到两梯四户左右的设计,密度最高的是10栋,两梯五户设计。而就在10栋还有少数小户型尾货,约61平的单间、100平左右起步的三房,全是毛坯发售。所以,云山壹品最低的置业门槛是61平的单间,总价约360万起步,还只有低楼层单位可选了。

  

  ▲云山壹品61平户型图

  销售表示,云山壹品于今年3月8日开盘,销售中心现场公布了销售情况。8、9、10栋的销售情况比较好,可选择的单位不多,其他的楼栋还有不少选择。由于白云新城核心区这边新房项目很少,并且主打超大户型为主,云山壹品的报价6万起步,其实也已经不算贵的了。所以也吸引了不少购房者和置换的买家。另外,目前购房有额外98折优惠。

  

  ▲景观阳台

  地价4万+项目仅一站距离 将主打高规格产品

  有意思的是,距离云山壹品一个公交站距离,就是天健集团在2016年夺下的地价超4.1万元/平的“高价地项目”,目前正在建设中,销售中心尚未开放。

  

  ▲天健云山府实景

  据了解,该项目已定名为“天健云山府”,白云新城白云大道南397号,旁边就是次新房万科峯境。

  根据目前公布的消息,天健云山府将采取集团最高规制府系东方国宅打造,项目总占地面积约13491㎡,总计容建筑面积约56662㎡。项目整体规划由8栋16-17层和5栋7层建筑围合组成。

  买买君在阳光家缘上查阅相关的项目信息,备案名为“天健华庭”的项目自编A1、A2栋的销控表上显示,产品面积段在75-144平之间,住宅总货量约124套。

  根据链家网的数据,旁边的次新房万科峯境(建筑年代2014年)目前二手房的放盘价主要集中在5.5万-6万元/平之间,部分可望白云山景的大户型放盘价更达6万-7万元/平。

  

  ▲万科峯境实景

  网易房产旗下自媒体

  原创内容 欢迎转发

  转载请联系买买君

  weixin :maimaimai163

  

  关爱买房公会

  关注广佛楼市干货

  微信:guanaimaifang

  你可以不买房

  但如果你想买

  我们帮你让它更简单

  原创内容

  转载联系买买君

  加小编:WXDJT163

  邀您进入广州各区置业群

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 5 参与 40
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

关爱买房公会

不说废话,只上干货!

头像

关爱买房公会

不说废话,只上干货!

479

篇文章

10518

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码