房贷额度缩减，甚至被拒？这些影响你贷款的因素你都注意到了吗？

随着身边朋友买房的越来越多，心比较细的小伙伴们会发现不一样的人，在房贷利率方面来说，有些人的利率高，有些人的利率却是相对来说比较低了。甚至还出现了那种贷款缩减，甚至是贷款遭到拒绝的情况。其实，这种情况是非常正常的现象，因为影响你银行商业贷款的因素有不少呢，若是买房的小伙伴们不能通过银行来进行一些贷款的申请，这就说明咱们，会需要更长的时间来凑齐首付，甚至是要等到攒够了钱来一次性付清房款。

因此，大家不要小看这个银行贷款额度的影响，这个甚至会给我们家庭带来不小的负担，甚至是打乱自己对于今后的一些规划，毕竟真的要一下子拿出那么多钱来，是非常麻烦的，所以对于我们来说是非常重要的。那么，对于有打算通过银行来进行贷款买房的人来说，需要注意哪一些条件呢？

买房人的信用以及收入要知道，银行对于你的收入水准的判定是依靠你这半年以内的银行流水账，来进行一个相应的判断的。断定你的收入处于比较稳定的状态，是会对你申请一些高额度的贷款有着不小的影响的。最好的就是你的月收入，要高于你每月还房贷金额的两倍。而信用说的就是你自己的个人征信，这些都是银行对你判断的主要因素。一个好的信用度能让你获得不错的利率和高额的贷款。这一部分基本上就会看你两年之间所使用的信用卡的信用几率，以及在五年之内你所借贷款之中的所有信用几率。个别的银行会看你更长时间的征信。尤其是那种多次出现征信危机的情况，严重会导致你办理放贷款的时候遭到拒绝。

你的年龄和你的职业年龄方面，银行给出的年龄为18至65岁之间。但是真正意义上来说，银行还是更喜爱一些25到40岁的人群。而五十岁以上的人通过银行申请房贷的话，不是很容易通过的。职业方面，按照银行来说，有着稳定收入的人群更受到银行喜欢，比如：老师、一生、律师、会计、国企单位、大型公司的员工，这些都会让你更容易通过银行贷款的审核。

买房的首付款和你的房龄首付款是多少有着楼市状态的等因素，还有一些限购和不限购地区这些都有不小的差别的。一般来说都是五分之一左右的首富比例。所以在你决定买房并且贷款之前，一定要搞明白这家银行的相关制度。而房里意思就是考量其二手房子的年限。基本上在二十年至二十五年之间，更严格的可能是十年至失误男之间。若是降低你的贷款额度，基本上都是因为是房龄比较大的二手房子，若是遇到对此比较严厉的银行，他们甚至直接拒绝你的贷款。这一点的意思就是，你房龄越短的话，咱们就比较容易得到贷款的批复，贷款额度方面也要比一些房龄久的要多的多了。