小城房价抬升？回乡置业成“难事”，怪不得小城逐渐变“空城”

笔者的一个朋友表示：在外闯荡了几年后，并不想回家买房了。问他缘由，他说；“现在家乡县城的房价都快赶上大城市的房价了，在家乡买房原本就是冲着小县城房价不高去的，现在价格却这样虚高，那还买什么？” 朋友所说的确是小城市的购房现状，那小城市为何会出现房价虚高的怪象呢？笔者今天就来分析一下。小城房价抬升？回乡置业成“难事”，怪不得小城逐渐变“空城”。

随着管理者调控政策的出台，大城市的房价基本算是稳下来了，没有再大幅度上涨。因为要想大城市房价下跌是不大可能的，毕竟大城市资源摆在那儿，多少人挤破脑袋都想在那儿扎根。但小城就不一样了，四五线小县城里，且不说没有支柱性产业，就连像样的步行街都没有。这样的小城，房价到底为何“虚高”？

一、小城房价虚高，是炒房留下的后遗症

前些年房价飞涨，吸引了一大批炒房客哄抬房价，开始只是大城市，后来慢慢波及到旁边的小城。以前在小城买房，两千一个平米就能买到，现在炒到每平方少说都要八千。价格虚高，导致很多楼盘都空着没人买。当地人自己有房，自然不会顶着虚高的房价买房，而外地人也不会想着去小城发展。

二、小城财政对房地产过分依赖

小城市房价虚高除了是炒房客“炒”出来的，还有一个原因，那就是小城一般没有支柱性产业，经济较难发展，好不容易房价炒起来了，房地产行业成为当地的支柱性产业，拉动了经济发展，那当地财政自然不肯轻易放手了。于是便有了后续的操作，拆迁旧房，建造新房。但这样有用吗？将房地产行业作为经济支柱的城市，是很难可持续发展的，尤其是小城市，地价上来了，房价上来了，可是没人住啊，久而久之，就成为了一座“空城”。

三、小城房价虚高，吓跑真正回乡置业的人

很多年轻人都有过想法，等自己在大城市闯荡了一番，挣了些钱，就回乡置业，安定下来。就如同文章开头笔者的那位朋友一样，大部分年轻人在外闯荡了几年后，回家乡一看，虚高的房价把他们吓跑了。与其在家乡买房，还不如再攒点钱，在大城市扎根。毕竟房价相差无几，但大城的医疗教育、养老福利、综合文化，都要比小城来得靠谱。

炒房和财政依赖导致小城房价虚高，从而吓跑真正想要回乡置业的人，人才流失导致无人入住新房，这样恶性循环，终究“小城”成“空城”。要想改善这样的局面，还是应当发展可持续的支柱产业，不过度依赖房地产带来的经济效益，调控房价，挤出炒房客，留住本地人才。

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