近日住建部发布了《关于38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，其中包含了《住宅项目规范（征求意见稿）》，主要是为了规范住宅项目的规模、布局、功能、性能及技术方面，从而保障住宅项目向安全、绿色、宜居、耐久的方向发展。值得我们注意的是在《住宅规范》的相关规定中明确指出：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这也是住建部首次在官网文件中明确的提出房产应该由套内面积来进行交易，这对于还没有买房的老百姓来说是一件大好事情。
但是对于已经买了公摊的人来说，就面临着进退两难的问题，好处是取消公摊后意味着以后交取暖费，物业费，甚至是即将出台的房产税费等都会减少，但是坏处就是房产交易面积减少也就直接导致房子总价缩水，资产贬值，因此在此次争论中有房的和没房的都在考虑自己的利益是否被侵害，甚至有网友提出如果以后真的以套内面积进行交易，那么已经买房的可以去找开发商退还购买时公摊面积的房价，这样真的可行吗？
这个问题我相信只要是有点法律常识的人都应该知道，购房合同签了之后，哪怕发生地震、火灾等大灾难时，关于房款都是不可以改变的，贷款该还还要还，只要房屋买卖合同是双方的真实意思表示，依法成立的合同从成立之日起生效，就具有法律效力，即使房价下跌、政策变革合同依然有效，双方都无权确认合同无效要求对方变更，政策调整在具体交易中属于商业风险类别，风险是客观不可预见的，也是法律范围内允许出现的，买卖双方都要承担风险，同样的道理购房合同也可以保障房价上涨后购房者可享受利润而开发商却不能收回房产，因此让开发商退钱是无稽之谈，开发商也不可能退钱。
最后我们在总结一下现在的楼市大环境，房地产进入新阶段就会面临着新规则的出台，无论是取消公摊还是未来的房产税和空置税等，都是在尽量保障楼是稳定，给我们建设一个公平公正的购房环境，其中有些人的个人利益或许被影响，但是从长远角度出发对每个人都是有好处的，所以发布新政策还是需要每个人的支持和理解，不要只得不失，自私自利。
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