某地房产协会不让房价下降!三四线城市的高房价还能撑多久?

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纵观中国几十年来的经济发展,房地产在其中都有着举足轻重的作用,在经济发展初期,房地产一直作为领头行业带领着其他行业快速发展,同时房地产行业又跟每一个人有着密不可分的联系,房子是我们生活的必需品,因为不论是买房还是租房我们都需要一个立身之所,在房地产快速发展的这些年里,房价也一年一年刷新纪录,但是我们深知房价不可能永远快速上涨,因为房子不是只有少数人需要的奢侈品,而是所有人都需要的必需品。

伴随着中国的城镇化发展,大城市的高楼大厦已经满地都是,一二线城市的房价也达到了一个很高的水平,这几年在调控政策之下才有一些放缓的迹象,但是三四线楼市在这段时间却出乎意料的出现了空前发展,一是基于棚改货币化的资金支持,二是大型房企以及炒房客的入驻,三四线城市的房价出现了大幅上涨,一些城市从两三千变成了七八千、从五六千突破万元大关,三四线城市的经济、人口水平不足以支撑这么高的房价,三四线的高房价已经透支了太多。

近几日某四线城市房地产协会发布了市场价格预警的通知,因为该市很多楼市采取了降价诱客的方式来卖房,当地房价太高导致有价无市的情况出现,所以开发商不得已降价卖房,但是在这样的市场情况下,降价买房是不太利于社会发展的,对于已经买房的居民来说,房价下降就意味着资产出现缩水,只有房价保持平稳才能促进泛地产市场的健康发展,所以该城市房地产协会倡导房企共同维护良好的房地产环境。

此前社科院早已表明三四线城市可能会出现房价下降,要注意防范房价的大幅度下降,三四线城市不同于一二线城市能消化房价的快速上涨,三四线城市处于人口流失的现状,在人口大量流失的情况下经济发展以及楼市发展都处于不利的情况,房价一旦出现大幅上涨,那么购房门槛就大大增加,很多人根本就买不起这么贵的房子,伴随着今年棚改任务的减少,资金的流入也渐渐变少,三四线城市的房价更支撑不住了。

其实我们想象都知道,月薪三四千的城市房价上万,生活支出后几乎就所剩无几了,拿什么来支撑房价,连支撑高杠杆的收入都达不到,如果去支撑已经透支的高房价呢?对于透支的高房价,我们不能直接挤破,大幅下降影响的已经购房的人群,只有保持房价的平稳,加大经济的发展,提高居民的收入降低房价收入比才能让大家买房变得更容易。对于刚需而言,这样的市场是不适合买房的,房价下降风险太大,刚需更应该理性、谨慎购房。


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