西宁房价走高并非偶然,政策的推动和购房者自身的需求共同影响了房价的上升。去化周期短和抢房的现状也带动着房价走向高位。销售容易成为房价不好控制的重要因素。
现在的西宁各楼盘虽然不是十几年前躺着赚钱的楼市环境,但也是出“成绩”的一个时期。因为目前房价已经走上高位却依然销售势头劲锰,可以看到房子这一层面还是卖方占有更多的主动权,购房者更喜欢直入式的购房体验。排除在购房者自身之外的促进因素会是什么样的呢?
政策层面影响
政策层面的推动就是货币化的安置和城市的发展扩张。货币化安置作为推动房价的重要影响因素在全国范围内都是如此。相比直接安置货币化的安置可以让拆迁户有更多的选择空间,增加购房的需求,可以促进商品房的库存下降,从而房价得到提升。城市发展层面利好的城市建设让宜居范围不断扩大,大片的优质空地吸引了大型房企开发入驻。新的城市定位也让城市综合竞争力上升,竞争力的提升直接导致关注者的增加,最终发展前景就会主导房价一起发展。
开发商层面影响
开发商这一侧营销手段越来越成熟,房子已经不是一个单纯的居住属性,配套和服务的属性被无形的加入房价当中,购房者也默认好的房企,好的口碑价格就应该贵一些。同时现在的开发商先期的营销做得很到位,示范区、样板间、各种活动、广告铺天盖地,把开盘前的声势造的很足,非常吸引购房者的眼球,再加上各种意向确定的优惠把购房者牢牢抓住,房子想难卖都难。不得不说现如今的开发商卖房,已经不是过去那种苍茫开盘直接选房的模式,而是造足话题度,营造神秘感,加上带入感,制造饥饿度,在热度之下完成卖房的一系列动作。
不过归根结底这一切还是要购房者本身接招才可以,卖房铺好红毯等待买家缓缓走来,或者小跑赶来。面对动不动就清盘抢不到房的大形势开发商也是不断把控供给,吊着胃口,购房者也是难以如愿抢房而心里痒痒,最终卖房的手段每一项都把购房者吃得透透的,或你情我愿,或半推半就买房就少了些许心理上的阻力。一旦购房者买房的意愿大了,房价也就不好控制了。
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