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说起常州房价，不同地段有不同价格，优质学区房频现高价也是屡见不鲜。
然而，近期我发现，常州有两个小区不仅地理位置相邻，连小区名称都很相似，但小区房价却相差5400元/㎡！
而且，这两个小区同是局小分校常州中山路小学学区房，那么差价的原因到底在哪儿呢？今日我前往小区实探，发现不少内幕。
壹
奇了！常州两家学区房一墙之隔，房价竟然相差5400元/㎡
在出发实探前，我在相关二手房网站上查询了这两个小区的挂牌价格。金桥花苑最新二手房挂牌均价21761元/㎡；金桥大厦最新二手房挂牌价格为16351元/㎡，整整相差5400元/㎡！
图源：链家
据相关资料显示，金桥花苑建于上世纪80年代，而金桥大厦房龄相对来说新一些，建于20年代初，房龄上有十几年的差距。
今天上午，我前往两个小区实探。原以为两个小区之前会有一段间隔，哪曾想，完全就是前后门的关系。
这两个小区的构造都十分神奇。金桥大厦与金桥市场想连，入户口就在金桥市场内，与其说是一个小高层住宅，更像是一个商住楼。
金桥大厦楼下的保安大叔告诉我，大厦为2梯4户，分为182和202㎡户型。之前这栋楼主要是做办公用，很多人都是租房开公司。
我随机观察了金桥大厦10-15层的情况，发现主要还是以办公用途为主，只有1层是全部有人居住。
金桥花苑位于金桥大厦的南侧，两个小区位置相邻但是相互独立。从下图中的大门走进去，乘坐电梯到三楼才是真正的金桥花苑小区。
从电梯出来左拐，才看到金桥花苑的单元门。小区一共有4栋，总高5层，户型面积大都在96㎡以上。
小区的居住氛围浓厚，虽然房子年代久远，外观有些破旧，但我发现几乎每家每户的阳台前都摆着绿植。
物业大叔告诉我，这种老小区物业主要就是负责打扫卫生，一年物业费只要几百块钱。花坛里的花花草草都是业主自己收拾的。
我发现，小区花坛里栽种着各式各样的花草，夏日阳光下成长的非常茂盛，树木也有明显的修剪痕迹。
贰
中介坦言，“小区户型面积大，环境差，成交量非常少”
一门之隔，两个小区房价相差超5000元/㎡，我总结下来，有以下3个原因：
1、居住环境：虽然两个小区房龄都有些年头，但两厢比较，金桥花苑明显更适合居住；
2、户型面积：我在相关二手房网站查到，金桥花苑的户型选择范围较广，96㎡-140㎡多个户型可以选择；而金桥大厦只有182和202的超大户型；
3、价格：金桥大厦虽然单价较低，但面积大，总价高，一般人难以承受。
实探完小区后，我走访周边多家中介，得到更多答案：
当我向中介提出要咨询金桥大厦和金桥花苑房价时，中介一脸疑惑的问到，“你资金这么充裕，为什么要选那边的房子？”
中介告诉我，这两个小区可以说是附近成交量最少的小区，首先是因为房源少，但最关键的还是面积太大。
以金桥大厦为例，182㎡户型，均价16351元/㎡，总价要298万元。周边价格差不多，但环境更好的小区有很多，这也是金桥大厦房价一直上不来的主要原因。
总结来看，常州学区房仍是小面积户型吃香。局小学区京城豪苑70㎡户型此前卖到4.1万/㎡的天价仍是抢手，而大面积户型明显遭遇冷落。
最后，对于常州学区房，你有什么想说的，欢迎留言和我交流。
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