楼市进入“白开水”阶段！无味，平淡又解渴，买房记住四个字就行

从上世纪90年代算起，楼市经历了三个阶段。

第一个阶段，是房地产概念初步萌芽的时期，潘石屹还在当砖厂厂长，杨国强还是包工头，王石还在做贸易，孙宏斌刚刚大学毕业，大佬们都在蛰伏，购房者万中无一。

第二个阶段，是房改之后，福利分房时代结束，买房按揭方式走入千家万户，人们突然醒悟过来，原来房子还可以这么盖、这样买，眼界被打开的感觉，任谁都忘不了。

第三个阶段，是居民买房疯狂加杠杆，房企高周转负债扩张，房价、地价全线抬升，从超级大都市到省会城市，从地市到县城，追逐房地产的风气无处不在，大批的房企富豪和炒房“大神”涌现出来。

不过，到了2019年，楼市即将进入第四个阶段，我们可以称之为“白开水”阶段。白开水的特点很鲜明：无味、平淡、解渴、稳定，这正是未来楼市要走的路。

之所以会像“白开水”一样，是因为调控政策保持了稳定性和连续性。

在前些年，很多人认为楼市会随着调控的松紧而变化，看到放松的信号，赶紧冲进房地产市场。

现在这种期待“落空”了，简单看几个数字，去年各地发布房地产调控政策达405次，今年仅4月和5月份，就达到了101次。

除此之外，今年的调控有鲜明的特点，直接指向房地产的根源：土拍和资金面。

一方面，很多城市采取土拍限价，让房企拿地价不那么离谱，另一方面，有的城市开始试水“竞拍接近平均价者拿地”，杜绝了开发商拿地盲目跟拍的风气。

至于资金面，近日，房产研究机构克而瑞发布数据显示，本月85家典型房企的融资总额为508.16亿元，环比下降54.3%，同比下降40.8%。

其中，5月份企业发债总量210.6亿元，环比下降73.1%，企业发债大幅缩水，是2017年3月以来的最低值。

根据经济学家李奇霖的调研，部分大行已经停止了对地产信托的代销，在5月中旬后，集合信托成立规模与数量也出现了明显的遇冷。

土地市场和资金链，既是房企的命根子，也是房地产的根源，双管齐下的调控措施，保证了下游施工和销售环节的稳定。

道理很简单，地价受限了，终端的房价自然会被抑制，开发商融资出现困难了，自然不会像以往那样高周转扩张。

稳房价、稳地价做到位了，市场预期自然也会走稳，买房这件事，也就不会让购房者焦虑了。

在第四个阶段，如果你是无房的刚需族，买房要记住四个字：对症下药。

对症下药的意思是：有什么需求就解决什么事。

假如在一二线城市打拼多年，手中也有积蓄，未来的收入增长预期非常稳定，靠父母接济买首套房，是情理之中的事，不要指望这套房能给你带来多少收益，也不要抱着以后转手的目的去买房，原因很简单，“白开水”一样的楼市，房价会“稳中有降”，波动会很窄，这套房只是为了在城市扎根用的。

如果年过而立，上有老下有小，在大城市中奋斗多年，工作既不如意，家庭的负担又日益沉重，就不要考虑买房的事，因为花再多时间去等，房子也不可能出现迅猛的大幅下跌，房价稳了，人心也会稳，这个城市不适合你，可以回家乡，可以去其他城市，“务实”才是对自己、对家庭负责的态度。