一位离职房产经纪人的一席话,警醒了购房者,买房要避开四个雷区

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买房子必须要精挑细选,决不能轻易下手,冲动购房。不然,房子买了,生活可能就变得折腾了。没买对房子,将是一件非常头疼的事,会给你带来无穷无尽的困扰。你不可能像买蔬菜、买水果一样,买的不好可以扔掉。

房子与蔬菜和水果是不同的,买的不好,显然不可能随便扔掉。扔不掉的房子,要么眼不见为净继续住;要么只能贴钱去置换,费时费力又费钱。所以,购买房子必须擦亮眼睛。

那么购买房子要注意什么?又要避开哪些雷区呢?一位离职的房产经纪人给出了4点非常好的建议。

一是被最新装修过,却没有人住的二手房不要买

一套二手房,房东装修之前打算自主,装修之后打算卖掉,这种情况发生的概率极小。试想一下,谁会把自己辛辛苦苦装修好的、打算自主的房子,拿出去出售。所以,遇到被房东最新装修过,却没人住的二手房,就一定要慎重。

一部分人购买房子,往往为了图省事,会挑选已经装修好的房子。他们如果碰到上述所说的那种二手房,还以为是捡到宝了。可是真实情况却往往不尽如人意,此类房子极有可能是被房东专门装修好,拿来出售的。这时,装修用的材料质量可能非常差,更别指望这些材料具有环保功能。水电煤以及防水等隐蔽装修,可能也会是豆腐渣工程。

这样的房子,看房时感觉还不错,可住进去之后,小毛病就会不断的出现,等到了一定时间段,大问题就会全面爆发出来。那时,此类房子的购买者,在八小时之内是上班时间,在八小时之外就是维修时间了。

二是楼顶的房子最好不要买

人们常说“顶天立地”的两类房子不能买,其中“顶天”指的就是楼顶的房子,这种说法其实是有一定道理的。

顶楼有两个非常大的缺陷,相信不少人都知道。一个是漏雨;二个是漏热。随着房龄的变老,不少顶楼的房子或多或少都会出现漏雨的问题,而且房龄越老维修起来就越麻烦。与漏雨比起来,漏热就是属于季节性的问题了。有朋友曾形容,一到夏天,在顶楼那是透心热。顶楼如果做过防热还好,如果没有防热,夏天确实是够“尿一壶”的。

另外,一般来说电梯停电几率是非常小,可谁又知道它会不会出现电梯故障,如果一旦遇到停电或者是故障的情况,居住在顶楼的人就悲剧了,上下楼可能就是一段“西天取经”路,这就是开发商低价卖顶楼的原因了。物品都是一分钱一分货的,所以购房之前一定要考虑清楚。

三是棚户区或者待建地块的房子不要买

有些房子周边开发并不完善,有这样一类房子购买时要注意,就是在已经建好的楼栋旁边,有待开发的地块或待改建的棚户区等。

这时,你就要考虑到,这些地块或者棚户区,迟早会被高楼大厦所取代。那么,你如果选择了这些地块或者棚户区旁边的房子,将来的采光与视野可能就会出现问题。

许多楼盘都是分批、分期建设的,往往建一批卖一批。西边的楼盘建好了,卖掉了,再开始建东边的楼盘,等到东边楼盘真正建起来了,西边的业主可能才会发现光线与视野被挡住了。

四是“三种”房子要远离

靠近高架的房子要远离。高架旁边的房子,噪音是最大的问题,上面的车辆是24小时不停的跑。居住在这种环境里,对睡眠、对健康都是不利的。

靠近化工厂的房子要远离。化工厂旁边房子的房价确实诱人,可是这些厂里释放的不少气体是不利于人体健康的。空气的污染,即会影响自身健康,也会影响下一代的身体,并且这种房子想要卖出去很难。

靠近菜市场的房子要远离。不少人为了生活的方便,把房子买在菜市场旁边,这其实是非常错误的。有两个原因,一是菜市场是比较杂乱的一个地方。人流量大,车流量也大,每天人来车往不断。这样,会严重影响居住体验。二是菜市场空气环境不好。菜市场一些垃圾如果不能及时清理,会发霉变质,释放出一些臭味,并且也很容易滋生细菌,影响周边居住者身体健康。


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