为什么大家都质疑三四线城市房价?原因有三点

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三四线楼市一直是现在社会的热点问题,究其原因,无非是因为之前不正常的高速增长,在一二线楼市处于调控之下楼市处于平稳之时,三四线楼市在开发商、炒房者的大量入驻之下,伴随着棚改政策的贯彻实施,房价出现了一波又一波的上涨,不少城市从两三千上涨到七八千、有些城市从五六千直接破万,短时间的快速增长对于本身经济并不强劲的三四线城市来说是非常难以承受的,低收入高房价成为了很多城市现在面临的问题,但是在三四线城市这波上涨后体现得尤为明显,因为他们的收入在供于日常支出后可能就所剩无几了,何谈买房呢?

为什么这么多人都在质疑三四线城市的房价?可以从三方面来讲:

一、人口流失

三四线城市一直是人口流失比较严重的城市,随着城镇化的发展,一些三四线城市还有小县城以及农村人都在往大城市迁移,其中包括很多前往一二线城市发展的大学生,还有一些外出务工人员,在社会的发展之下,零散农民种田不挣钱只能把田地租给别人,然后自己选择去城市打工争取更好的就业出路和收入。

二、经济发展

三四线城市的经济发展自然是无法与一二线城市比拟的,人口的流失也加剧了这种差异,从经济方面来说,直接决定的是消费水平还有收入水平,一旦收入水平不高的时候就会影响能承受的房价,而三四线城市是不足以支撑现在这么高的房价的;

三、棚改计划的减少

棚改对于三四线城市的发展有着重要的意义,对于住房的安全性以及舒适性都有很大的提高,但棚改货币化政策对于三四线城市楼市提供了很大的资金支撑,一些棚改户都会用这笔钱来买房甚至买几套房,而今年棚改计划的减少直接降低了对楼市的资金支撑。

从以上三点我们可以看出三四线城市的高房价是虚高的,是不足以被支撑的。

最近某四线城市也发布了“限降令”,因为一些开发商采取了大幅的降价的方式卖房,而该地房产协会对此发表了看法,倡导房企一起营造一个平稳的楼市环境,房价的大幅下降会对楼市有一些影响的。房价大幅下降直接影响的是已购房者的资产,当然也包括炒房者的资产,对于炒房者而言,“限降令”对于他们而言到底是好事还是坏事呢?在三四线城市炒房者的资产已经得到了很大的提升,但是他们苦于无法变现,而又担心房价的下降,在某种程度上来说,降价可能更利于炒房者的资金变现,而“限降令”在保持房价的平稳的同时可能造就的是一个有价无市的市场,对于炒房者而言是不利的!

三四线楼市还有没有未来呢?答案肯定是有的,土地是不可再生资源,用一点就少一点,而城镇化的发展同样会给三四线城市带来一些红利,随着收入越来越高,经济越来越好,三四线楼市还有发展空间!


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