老旧小区加装电梯费用业主咋分摊？郑州官方参考标准来了！

河南商报记者 王乔琪 实习生 赵亮／文 邓万里／图

“这个事已经迫不及待、火烧眉毛了。”对于老旧小区加装电梯，郑州市金水区既有住宅加装电梯工作领导小组办公室主任、金水区建设局副局长王华杰如是说。他介绍，在实际操作中，大部分户主对政策还都一知半解，而且在金额分摊上不同楼层的业主也有分歧，这样的情况下，加装电梯成了他们可望而不可即的心愿。

如何让政策尽快照进现实？6月12日，郑州市金水区召开既有住宅加装电梯培训会，会上郑州市既有住宅加装电梯出资参照系数也首次“露面”，各楼层分摊金额多少，有了具体参考。现场，辖区内的社区、办事处相关负责人也化身“学生”，对加装电梯知识点进行学习梳理。

【消息】

加装电梯业主咋分摊？郑州官方参考标准来了

2018年年底，郑州市出台《关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》，规定加装电梯应得到楼栋2/3以上业主同意，同时，老旧小区加装电梯，政府财政每台最高可补贴15万元。

各项政策虽均已出台，但实际操作中的一些问题仍困扰着不少住户。

家住郑州市金水区的张先生说，由于一二层住户和楼上高层住户之间资金协调未果，他住的小区加装电梯迟迟得不到开展。“虽然有政府补贴，但一台电梯起码几十万，各层分摊资金怎么算，并没有具体标准。”

河南商报记者了解到，与张先生一样，不同楼层业主在费用分摊上的分歧也存在于大部分需要加装电梯的老旧小区。

如何解决该问题？河南商报记者从郑州市城乡建设局了解到，郑州借鉴上海、广州、厦门、南京、杭州等地经验 ，结合实际，已经提出了郑州市既有住宅加装电梯出资参照系数。

该参照系数分二层出资和二层不出资两种情况，二层出资表示电梯在第二层进行停靠，这意味着，二层（包含二层）以上住户将对加装电梯付费，二层不出资则表示电梯在第二层不进行停靠。具体出资比例为：

郑州市既有住宅加装电梯出资参照系数表

【算账1】

楼层越高，分摊金额越多

按照参考系数算，加装电梯的各层业主要掏多少钱呢？

郑州市金水区既有住宅加装电梯工作领导小组办公室工作人员孙海娟介绍，假定既有住宅加装电梯总价为50万元，电梯在第二次不停靠的情况下，基准层（第三层）承担金额为：50÷（1+1.2+1.4+1.6）≈9.62万元。按照比例计算，加装电梯第三层需要9.62万元，第三层则为9.62×1.2=11.53万元，依此类推，第五层为13.46万元，第六层为15.39万元。

电梯在二层停靠的情况下，基准层（第三层）承担金额则为：50÷（0.5+1+1.2+1.4+1.6）≈8.77万元。第二层住户则支付8.77×0.5=4.39万元，依此类推，三层为8.77万元，四层为10.53万元，五层为12.28万元，六层为14.03万元。

同时，根据补贴政策，两种情况下，每层政府将给予1.1万至3.85万不等的补贴。

【算账2】

一层多个住户，面积越大，分摊金额越多

划清了不同楼层住户的费用分摊，同一层的住户又该如何分摊？

孙海娟说，住户将按照住宅面积进行均摊，具体算法为分摊费用=基准层金额×面积占比。

以既有住宅加装电梯总价为50万元、电梯在二层不停靠的情况为例，如果每层住户为两户，共计面积200平方米，住户一面积80平方米，住户二面积120平方米，那么，住户一要分摊的费用为9.62万元×80/200=3.85万元，住户二要分摊的费用为9.62万元×120/200=5.77万元。

这样的算法也意味着，面积越大，分摊金额也将越多。

【关注1】

出资标准仅供参考，7层、8层老旧小区出资系数可自行协商

河南商报记者注意到，对比广州、昆明等地出台加装电梯出资参照系数7层、8层的楼层上限，郑州的官方参考标准楼层上限设置为6层。

对于这样的情况，郑州市城乡建设局相关负责人解释，在前期走访调查时发现，郑州市的老旧小区以6层居多，其参考标准也基于此制定，而对于7、8层需要加装电梯的小区，该负责人也建议，出资参照系数可在官方参考标准的基础上等比叠加，“5层系数1.4，6层系数1.6，相应的7层可以为1.8、8层为2.0”。

那么，这样的分摊标准是否具有强制性呢？

郑州市城乡建设局勘察设计处相关负责人强调，郑州市既有住宅加装电梯出资参照系数只是为加装电梯申请人提供参考，并不具有强制性，“这只是给业主提供借鉴，具体实施中，业主也可参考加装电梯的成功案例、结合自身小区的实际情况进行协商确定。”

加装电梯（六层）参考出资计算表（电梯在第二层停靠）（单位为万元）

【关注2】

加装电梯施工设计等，将被全程监督

需要加装电梯的小区，大多都“出生”于上世纪80年代，受当时条件制约，大多没配备电梯。对这些“有了岁数”的房屋，不少住户也有疑虑：加装电梯影响房屋结构吗？如何保证加装电梯的安全性？

针对住户们的困惑，会上发放的《金水局既有住宅加装电梯指导手册》也进行了详细介绍。

河南商报记者了解到，根据要求，既有住宅加装电梯申请人应委托具有相应资质的单位进行设计、施工、监理，必要时需进行地质勘察、建筑结构安全性鉴定；既有住宅加装电梯要符合《中华人民共和国特种设备安全法》以及相关标准和安全技术规范的要求，由具备相应资格的单位制造和安装；投入使用前也要经过监督检验合格。

此外，如加装电梯需要改动既有住宅结构、增加荷载或削弱房屋整体性的，设计方案对改动部位和改动内容应予以明确，并提出针对性加固补强措施，不得降低既有住宅原有设计标准。

那么，如何选择靠谱的、有资质的勘察、设计、图审、施工、监理和电梯采购及安装企业？

手册中也筛选出《既有住宅加装电梯工程企业名录》，其中，电梯设备采购及安装企业共44家，设计单位9家，施工图纸审查机构7家，监理单位8家，施工单位14家。

王华杰表示，在保证电梯质量、加装电梯施工设计的整个过程，各社区和街道办事处要进行全程监督，从而确保其安全性。

【关注3】

加装电梯前期签订协议对新来入户有同等约束效力

电梯加装后，新来的住户怎么使用电梯？

据介绍，既有住宅加装电梯前期签订协议中的运行维修费用（电费、保养、维修、更新、管理费用）分担方案、电梯运行维护保养委托方案等内容对新来入户有同等约束效力。

郑州市一些老旧小区已经有成功加装电梯的

如果房屋出租给他人使用的，业主应和租户在租房协议中就加装电梯运营维修费用等和相关责任做出约定；如发生产权转移的，房屋原有所有人应向买受人书面说明加装电梯相关事项，加装电梯涉及的相关权利和义务均转让给买受人。

【意义】

金水区加装电梯正式进入实施阶段

对于此次培训会的意义，孙海娟介绍，此次对一线的工作人员进行统一培训，能够让他们“吃透”加装电梯政策，方便老百姓在家门口就能解决问题，同时，也标志着郑州市金水区加装电梯正式进入落地实施阶段。

据介绍，针对复杂的问题，郑州市金水区既有住宅加装电台工作领导小组办公室相关工作人员也将进行上门服务，简化审批程序，让住户少跑腿。

（编辑 吉倩倩 吕瑞天）