没有降不了的房价？专家樊纲：这个大招能调供求关系降房价

最近，官媒不同场合都在表态，房地产面临着一个非常关键的时期，从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位开始，也就意味着房地产大涨时代终将结束。而囿于房地产这么多年的问题积累，也到了不得不转变观念和思维的时候。

短期来说，据诸葛找房数据显示，2019年第23周四大一线城市成交量环比均下跌，其中上海、广州环比降幅明显，均超6成；北京、深圳环比下跌幅度较小。同比来看，北京涨幅超过一倍，上海、广州成交量下跌明显，深圳微涨6.7%。30城商品房成交同环比均回落，各线城市成交量环比全面回落，同比仅一线城市成交量微幅上涨；十大热点城市库存总量继续走低，一二线城市可售面积均下降。

长远来看，人口红利消失，房地产周期性转折，近期人民日报、中新社、经济参考报都纷纷发表对房地产的态度，中国不会靠炒房拉动经济，房地产的传统地位也必须走下神坛，要彻底打破楼市路径依赖。

近日，经济日报评论称，放弃房价上涨幻想！今年局部楼市过热说明还有一些人或机构存在投机心理及投机行为，他们对“房价还会被炒起来”“房地产市场还会火”等还抱有幻想，这些机构或个人之所以对房地产还抱有幻想，很重要的原因是受到错误观点引导，用错误观点论证房价上涨不过是自欺欺人。

所以，房价上涨或大涨的基础已经不存在了，政策理论也没有。那么，未来房地产长效机制又当如何去稳定市场呢？一定会有大招出来。

前不久，经济学家樊纲在央视财经《中国经济大讲堂》中表示：没有这个（财税）机制，房价特别容易暴涨，因为供求特别容易失衡。建立起房地产的征税机制，首先可以抑制投资性购房。那些买完又闲着不住的房子，每年都要缴税，房子的总价那么高，就算征税的比例不高，每年下来也有不少钱，这样一来，谁还愿意多买房呢？买房的需求下降了，房价自然也就涨不动了。

实际上，不管什么原因，商品的价格是受价值决定的，价格同样受到供求关系的影响。如果刨除价值本身谈供求那是无本之木。所以说，房价还是由于房子本身或附加的价值决定的。樊纲说，“每年缴的钱么了，很多人就赶紧把房卖了！这样，房地产市场增加了供给，当供大于求时，房价是不是就会下降了呢？”“误伤刚需的担忧大可不必，新房新办法、老房老办法，并且会特殊照顾收入少、生活上有困难、房改群体，而且刚需住房的老铁们，说不定还可能根据真实的居住情况申请减免税款呢！”“房地产的税降房价肯定是管用的，不管用往往是税没到足够高。”

所以，从根本上说，不是这个税能直接降房价，也不是说就希望通过它降房价，而是希望借助这个工具去调节供求平衡，让多余的房子通过市场手段推向市场，增加住房供给，与需求达到最基本的平衡状态。任何的调控都不是希望房价从大涨到大跌的，尤其是我们的调控已经经历了这么多年，无论是经验还是教训都很丰富，这对未来推进长效机制可以说是水到渠成的事儿。