“断崖跳水”牵出“止跌令”，房价真降了？

房价，不能降。

6月6号湖北恩施半官方的“房地产协会”下发了一则红头文件。

一句话总结文件主旨是“房价不要降”。

文件中描述，当地新开楼盘房价断崖跳水，最高降价能低于备案价800-1200元。

2019年5月，恩施当地新楼盘均价在6000元每平米左右。降价800-1200也就意味着当地最大降价幅度竟然在13.3%-20%左右。这个比例可以说是很高！

另外，还有一段话特别耐人寻味。

楼盘同期比，下降200-500元每平米。可能会有人说200-500，并没多少钱呢？

但是你忽略了一个词叫“同比”。

一般情况下，同比指的是今年N月和去年N月的比。房价同比，也就是今年5月价格和去年同一时期（2018年5月）价格的比。

而房价的同比能证明什么呢？

国家统计局每月都会发布70城房价指数。

这70座城市里，一年之间城市房价均价涨幅最大的城市，房价上涨了23.8%，幅度最小的也上涨了2.5%。

我们再看看恩施。

去年同期新房均价还是5000左右，一年间涨了大约13%。

本来嘛，恩施房价基数就低。如果是在一线城市，好几万的房价，跌个几百真不算什么，但放在恩施这样的城市上几百块也是很敏感了。更何况，这一跌，就跌回了一年前。

1、牵一发动全身

房价，是怕跌的。要不然之前的江西的赣州，现在的恩施也不能这么紧张兮兮的。

可房价为什么怕跌呢？宏观点的可以从经济层面扯出不少影响，一时半会说不完。

那我们来说说微观点的层面。

房价很多时候反映的并非真实的市场，而是预期。也就是对未来情况的估计。所以我们会看到，很多城市的房价，明明高到大部分人都买不起的程度，但仍然在上涨。这里就是房价预期在起作用。

下跌同样也有预期。卖家（房地产商），对未来市场如果持消极态度时，就会按耐不住，通过降价手段刺激市场，摆脱高库存量，以期通过减少利润空间，回笼资金，降低风险。

但一个城市的市场规模总共就这么大，房企A降价了，大家都去A那买房，那么房企B的房子就没人买，房企B就要承担更大风险，所以B也跟着A降价。就这样A传B，B传C，降来降去，市场动荡。

2、扛不住的市场

但，降价是市场决定的。

市场影响价格的因素有两个，一是供应，一是需求。

大部分的三四线城市，在过去几年的激进棚改政策中，制造了大量的库存。但又因为经济、人口等因素，市场需求特别有限，无力消化已产生的库存。

不仅如此，从近期新开楼盘看，恩施当地新房户型多偏好大面积。100㎡以下户型并不多见，面积大直接影响了房屋总价，对刚需购房者而言，买套房的压力其实并不小。这也决定了恩施当地市场消化起来并不会特别快。

库存积压，直接造成房企资金回笼慢，资金链紧张，一些抗压能力弱的小房企甚至有生存危机。所以文件里，用房子做抵扣工程款的现象也就好理解了。

当地房企，迫切希望把手里的房子卖出去。打折、优惠、降价也就能说的过去了。

降价是真的降，当地想要维持市场稳定从而搬出“止跌令”也是真的。

但是，有些时候，止跌并不能解决根本问题。买不动的依然买不动，卖不出的也仍然卖不出。