近日,一份由恩施市房地产协会发布的 《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》让作为四线城市的恩施一下子就“火”了。那么这份通知为什么一下子引起这么大的反响。
通过这份《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》(以下简称为《通知》)我们可以看到该《通知》总共列出了10条扰乱恩施房地产楼价的降价行为。前三条以准确的数字指出房地产企业以降价多少的方式来吸引购房者。而后面其他条款全是涉及到房产企业的各种促销行为,对于这则《通知》,一些房产业内人士认为这存在过度市场干预的情况。
不过,从这《通知》的内容可以看出,该《通知》是恩施市房地产协会内部的自律性要求,主要是为了让房地产开发企业能够自觉遵守相关的规定,不能陡然下调价格竞争,扰乱市场秩序。但是通过文件的内容我们又可以看出这其实不仅仅是一份“内部的自律性要求”。因为在文件中的“下步举措”中有提到:从即日起,恩施市房地产协会将派出专人对全市已开盘销售楼盘进行专项暗访和调查,其调查结果将向主管部门和市人民政府报告。
目前对于这份由恩施市房地产协会发布的《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》,政府层面还没有做出回应和出台管控政策,所以我们还是得静观其变。
对于这则恩施房地产协会的“止跌令”出现,我们也可以看出颁布“止跌令”背后其实是楼市乱象出现而带来的结果,而这种楼市乱象的出现很大一部分是因为棚改力度的减弱,导致楼市出现明显降温。造成楼市库存的增加,房价面临极大的挑战从而也影响了当地经济的发展。
既然有“止跌令”限制楼价的下降,那么也有“限购令”抑制楼价的上涨,2018年的限购政策使海南因为建立自由贸易区(港)而导致飞速上涨的房价趋于平稳,但是市场决定了需求量,通过2019年海南房价走势图可以看出,在进入2019年后,1月份和2月份的房价呈现一个大幅上升的情况,从新房价格8345元/㎡上升到11526元/㎡之后就高居不下,楼价至今趋于一个平缓的态势。虽然有限购令的出台,但是这依旧不影响人们在海南购房的热情,毕竟海南拥有优良的生态自然资源,城乡配套逐渐地完善,环岛公路和环岛高铁的建成给人们带来方便快捷的出行方式。可以说十分适合长期居住。再加上国际旅游岛和自由贸易区(港)的加持,海南的发展可谓是潜力无限,这些优秀的条件只会吸引更多的人前往海南岛购房定居,因此可以看出,虽然近期房价不会出现多大的波动,但是从长远发展看,海南还是一个值得投资的地方。
海南未来楼价是涨还是降,相信各位应该也有自己的判断了。
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