南京天价学区房引发思考:学区房真正作用是什么?学区房该怎么挑

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  文/楼市大家谈(quanadcom)

  近日,南京天价学区房事件突然引起了大众的注意,一套13平米的学区房,售价竟然高达168万,一时刷爆南京人的朋友圈,而随着记者的追踪调查,负责该学区房的中介开始极力否认,称是“没产权、不能卖、我没挂”,当地教育局相关人士也表示,该“学区房”并不能保证学区,甚至不能顺利过户。至此,南京天价学区房事件,更像是一场闹剧,然而南京天价学区房却不得不引发众人思考,南京天价学区房遭疯抢是否模糊学区房本质?学区房真正作用是什么?学区房该怎么挑?

  对于广大投资者而言,房子是最为稳妥的投资对象,而学区房又是住房当中最稳妥、最具升值性的投资对象,从一二线城市到三四线城市,学区房始终受到投资者青睐,学区房的投资价值使得刚需者对于学区房的认识,也开始变得模糊。

  

  对于刚需者而言,购买学区房本质是什么?是方便孩子上学,是对学生筛选和分层。实际上,只要父母在某城市拥有自己的住房,其子女必然拥有在该城市上学的资格,只是究竟在哪所学校上学,家长无法保证,子女上学放学是否方便,家长也无法保证。家长所青睐的学区房,主要还是优质学校的学区房,对于家长而言,名校学区房有助于帮助家长获得更加优质的教育资源,并且过滤掉一些资质较差的学生,使得自己的子女可以获得一个更好的教育环境和生活环境,毕竟就教育而言,光是父母的言传身教和孩子的自学能力是远远不够,对于学区房追求,在于对教育资源的追求,其次才是方便子女上学,最后是解决住房需求问题。

  

  那么,刚需者如果购买学区房,应当怎样挑选呢?主要存在三点原则:

  1、优先选择名校学区房。假如不是名校学区房,是不是学区房其实意义并不大,顶多是方便上学和放学的问题,在市区哪里买房其实都一样。只要有希望购买名校学区房,尽量购买名校学区房,宁可面积小一点,不能放过购买名校学区房的机会。

  2、尽量购买成熟板块学区房,一方面是学区以及入学资格基本已经确定,另一方面房价已经对该小区住户进行层次筛选,最后是资源配套较为成熟,小区品质较高。

  3、保证房子具有居住功能。买房是一辈子的大事,即使是为了孩子的教育出发,选择能够居住的住房同样重要,像什么过道房、玄关房等学区房,尽量避开,不仅没法居住,还存在巨大的风险。

  

  希望以上三点能够广大刚需者带来一定的帮助,你对于学区房的购买有什么看法呢?或者说你购买学区房有何经验呢?欢迎在评论中分享。

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