湖北恩施房价还能挽救？这一文件的发布，揭示恩施楼市怎样的未来

　　文/楼市大家谈

　　日前，湖北恩施方面发布的一则文件，在网络上突然引起了热议。恩施房地产协会阵地社会反映较为强烈的房价断崖式下降问题进行调查核实，对十条降价现象提出预警并且做出相应的整改措施，对于该文件的主要内容，当地住建局也很快表示了支持，近期恩施的降价现象，主要有以下几种降价表现：

　　1、 部分楼盘高价备案，低价开盘，单价降价幅度大概在800到1200之间；

　　2、 部分楼盘采用分期预售和销售结合，形成300到500的前后单价差；

　　3、 部分楼盘故意制造低价噱头，吸引客户；

　　4、 部分楼盘进行余盘甩卖，成交价低至4000到4500之间；

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　　从以上的降价现象来看，恩施的房价断崖式下跌，主要来源于当地房企清库存的需要，而官方对于该现象的态度，与“防范三四线城市房价过快下跌”的要求不谋而合，然而，这也侧面反映一个问题，湖北恩施的房价还能挽救吗？这一文件的发布，又揭示了恩施楼市怎样的未来？

　　从恩施房价变动轨迹来看，三年以来，恩施的房价一直处于直线上涨的状态，甚至是逐月上涨，2017年1月份，恩施房价均价为为4705元，至今年5月份，恩施房价均价已经上涨至6297元，房价同比上涨了30%，这一上涨幅度并不低。其次，从湖北省内来看，恩施的房价水平，在省内排名并不低，恰好排名第六，但考虑到恩施的经济发展水准，这一房价水平与恩施是并不匹配的。2018年，恩施GDP总值为870.95亿元，在湖北省内处于垫底水准，那么，恩施房价凭什么能达到这么高的水平？

　　恩施的房价上涨，主要来自于三方面的原因：

　　1、 地价上涨。地价占据楼盘开发成本的最大比例，地价的上涨必然会推动房价的上涨，近两年来，恩施频频传出房企高价拿地的消息，土地市场的火热是房价上涨的主要动力。

　　2、 大型房企的进驻。对于一些三四线城市而言，大型房企的存在，几乎是当地房价的主导者，碧桂园恒大等大型房企突然入驻恩施，至少从住房品质来看，恩施的房价理所当然地更上一个台阶。

　　3、 旅游资源对于炒房客的吸引。近几年来，炒房客对于旅游房可谓是亲眼有加，旅游资源较为丰富的城市，如三亚、黄山等城市，均吸引了大量的外来炒房客，房价随之快速上涨，恩施以自然风光“雄、奇、秀、幽、险”著称，土家族的聚居所带来的民族风情，更是为恩施增加独特的魅力。

　　然而，对于三四线城市而言，支撑房价的本质，依然在于当地的购房需求，从恩施的人口规模来看，恩施总人口也不过才300多万，人均月收入不足四千，购房需求有限，随着近两年有房至一族数量的增加，恩施楼市的市场容量，开始逐步缩水。当三四线楼市的狂欢结束之后，恩施的房价，终于也走上下坡路。对于当地房价断崖式下跌的预警，恰好说明两个问题：

　　1、 恩施房价持续下滑或将难以避免；

　　2、 恩施住房销售压力逐渐提升，房企不得不降价手段尽快减少库存。