三四月份刚刚回暖的楼市,在经过重申“房住不炒”、住建部对房价涨幅过快的城市“预警提示”之后便再度降温,而在市场方面,可能是购买力透支的原因,各地楼市表现同样欠佳,甚至出现了鹤岗房价如葱的情况。因此,无论是市场表现还是政策方面,都表明如今楼市并不好过,房价也有了下降预期。
比如近日湖北恩施市的房地产市场也同样出现了房价下降的情况,但是却被当地房地产协会发文“警示”,恩施市房协认为这种大幅降价现象,扰乱了房地产市场开发秩序,不利于房地产市场的健康稳定发展,并且针对这一“降价”表现作出的办法则是整改、调查、纠正、遏制等,旨在稳住房价。
就在大家还在怀疑这份文件的真假时,今天下午恩施市住建局的工作人员也承认了这份文件“属实”。这也就说明当地房价确实出现了300~500之间的降幅,但是当地房协却号召市场稳住。那么其中释放了什么楼市信号呢?
首先,我们需要知道,如今的楼市正处于降温期间,一二线城市尚有经济和人口等等支撑,但是三四线由于此前棚改引起的楼市热潮,已经在一定程度上透支了刚需的购买力,因此在楼市普遍降温的前提下,三四线楼市更加难过,而恩施市,正是其中一座四线城市。
其次,在这样的楼市现状背景之下,大部分三四线城市的房价都存在一定的降价预期,而恩施市房价出现500左右的下降,也许在普通人眼里看来,是微不足道的,但是对于开发商而言,这样的降幅却是难以接受的。
然后,很重要的一点是行业问题,现在开发商的运作模式都是“高周转”,这就意味着资金流动性特别强,但是近日融资政策方面困难,市场行情又不好,开发商只能使用降价促销的方式缓解资金压力,而一旦出现这种降价促销的个例,周边市场就会出现价格竞争,以“降价”应对“降价”,形成大降。
这种普遍降价的情况,对于有房者而言是不开心的,对于无房者而言可能增加观望情绪,对于市场而言确实不好。因此可以理解当地房协为什么发布这份“警示”文件。
但是就个人而言,不去考虑市场好坏,还是希望房价能加合理下降一些。那你呢,关于这件事怎么看?
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