十万“服务费”换得人生第一坑，房产中介“套路贷”何时休？

作者：包希仁

一年一度的毕业季又到了，就在毕业生们为了租房到处找房时，有些同学却已开始买房。近期，我们特意专访了一位去年刚毕业的大学生，倾听其掏尽“六个荷包”买房的糗事。

审计学毕业生预测房价要涨，一毕业就决定买房

据爆料人小王（化名）表示，他去年刚从南京财经大学审计系毕业。与众多大学毕业生不同的是，小王已决定毕业后就买房置业。

对于学财务审计的小王来说，买房置业之事越早越好，因为南京的房价始终是易涨难跌的。上学这些年，他就研究过南京房价的走势。据小王所言，要不是没毕业，工作没落实，他早就让父母在南京买房了。

据了解，小王的父母都是生意人，虽说有些积蓄，但大多都用于资金周转了。要不是小王再三要求，其父母还不打算在南京买房。

没成想，小王还今年五月份已被一家资产评估公司提前录用了，成了一名初级审计员。这一结果，更加激发小王在南京买房的决心。

小王遍寻半个南京城之后，决定在城北迈皋桥板块买一套价值290万的精装二手房。让小王万万没想到的是，自从开买二手房后，就有一大堆破事在等着他。

买二手房遇“流氓”，中介“馊主意”来帮忙

小王起初决定以个人名义买房，可银行却以没有合格的银行流水为由，拒绝放贷。随后，他打算以父母名义购买，可父母又没有购房资格。于是，他决定向房屋中介求助。

中介表示，可让其父母作担保人，再让其公司出具较高的工资证明。这样一来，小王的银行流水和收入证明就齐全了。

原以为，一切都挺顺利的。没成想，半路遇见个“耍流氓”。小王看中的房子原本都已签订买卖合同，就等着过户，银行下款了，可房东却要求把首付款先给他，不走资金监管。房东说，最近手头紧，而银行下款要两个月，他等不了。

可银行这边却要求必须走资金监管，否则难以下款。这样一来，就僵住了。房东表示，不同意就取消这笔交易，并且还不愿意付违约金。

由于小王经验不足，于是就再次请中介帮忙，结果就上了中介的套。中介声称，房东的要求也不过分，最近房价又涨了，房东已经吃亏了，而小王房子还没到手，就赚了五六个点。因此，为了保证双方都可以完成交易，中介给出了个非常靠谱的“馊主意”。

该主意就是，资金监管正常走，银行贷款正常等，房东要的首付款也提前给。而这笔首付款暂时先由中介替小王垫付，年化利率18%按天计息，小王的首付款打入资金监管账户。这样一来，房东的要求满足了，银行的要求也满足了，小王也不用多掏首付款，再加上这房价也涨了，大家都不吃亏。

小王左思右想，中介这“馊主意”还凑合，于是就决定按中介的意思办，这才顺利的买下这套“有点堵心”的房子。

10万“服务费”，换得人生第一坑

几个月后，当小王回忆这件事时，才发现自己被中介给坑了，这就是中介和房东联手做的局。中介知道小王涉世未深，故意用房价涨了、房东想毁约、要求先拿到首付款等幌子，诱骗小王签了中介垫款协议。

按照小王所述，其140万首付款，共向中介支付了4.2万元利息。再加上5.8万元的中介费，中介累计收了10万元“服务费”。

而至于房东因房价涨了，想违约又不想赔钱之事，完全是不合法的。在这一“套路贷”中，中介也存在违法违规之处，只可惜小王当时并没有找律师帮忙，一心只沉寂在“房价涨了”的虚幻之中。

在此，我们给缺乏买房经营的毕业生一个忠告，买房勿冲动，勿轻信中介“馊主意”，遇到反常之事一定要咨询法律人士或业内人士，千万不能被“虚无缥缈”的小便宜蒙蔽心智。