云南城投转让南昌项目股权，还会有下一个？

凤凰网房产 杨春兰发自昆明

许雷主动投案后，云南城投的每一个后续动作都会让人浮想联翩。

6月6日，云南产权交易所发布南昌金燕国际温泉度假有限公司（下称南昌金燕）60%股权转让预披露公告。公告显示，云南城投集团将公开出售其持有的南昌金燕60%股权，叫价5.7亿元，若转让成功，云南城投将彻底退出南昌项目。

南昌金燕60%股权公开转让

转让一月前，许雷还在南昌

值得一提的是，据媒体报道，许雷5月13日下午，还与南昌市委书记殷美根进行了会面。6月6日，云南城投就挂牌出售南昌金燕项目。“你说两者之间一点关系没有，这谁信？许雷投案对云南城投集团旗下公司的影响正在逐渐呈现，但也不需要过分解读。”一位接近云南城投的人士分析说。

公开信息显示，南昌金燕成立于2009年9月，注册资本5700万元，公司股东及持股比例为：云南城投集团持股60%，徐攀持股40%。2018年度，南昌金燕营业收入为4.06亿元，净利润5075万元，资产总计17.26亿元，负债总计11.13亿元。截至2019年5月31日，南昌金燕营业收入为4014.97万元，净利润-5236.58万元，资产总计24.13亿元，负债总计18.53亿元。

据了解，双方在南昌打造的项目——城投汀兰湖，位于南昌温泉东大道8号，是由云南城投集团倾力打造的南昌千亩全龄国际住区，项目拟投资30亿元。业态涵盖住宅区（高层、洋房、别墅）、五星级酒店、温泉、国际酒店公寓、企业会所、豪华温泉会所及相关配套的社群配套、环湖栈道、集中商业区等多业态，欲打造成南昌首个有温度、有情怀的全龄社区、文化社区、美学社区、国际社区。

2018年7月，城投汀兰湖在南昌举行盛大发布盛典

该项目在去年7月还举行了盛大的发布盛典，已经进入销售期。

其他全国项目情况如何？

南昌项目股权的转让，多被外界解读为“许雷投案后遗症”爆发的开端，“不一定是云南城投主动退出，也可能是当地政府或企业主动撇清关系的行为。”上述人士话里有话，“这种态势会不会波及到云南城投除云南外的其他全国项目，还有待观察。”

从6月4日晚间云南城投对上交所问询函的答复信息来看，云南城投的全国项目也还算正常。

公开信息显示，除了坚持深耕云南的发展战略，云南城投在过去几年内，组建了华东、华南事业部，积极开拓长三角、珠三角区域市场。截至2018年末，公司已实现了全国区域战略板块布局，项目分布于云南昆明、大理、版纳，以及北京、广东、海南、浙江、四川、陕西等国内一二线区域城市。其中，截至2018年底，公司尚有昆明湖、关坡城中村、兰州徐家湾共三个一级开发项目，涉及一级土地整理面积约1989亩。

目前公司已取得不动产证的土地储备为6882亩，纳入2019年开发计划的开发土地为2175亩。产品分布为城市住宅、商业、住宅综合体、文化旅游地产、健康养老地产。值得注意的是，云南城投提到，公司将“适时处置部分存量项目，为公司持续发展提供重要补充”。

截止目前，公司土地储备有458.8万平米，主要分布区域位于昆明、杭州、东莞、西安、成都、兰州等二三线城市。

具体来看，据不完全统计，公司在全国的几个代表性项目都还运作正常。

比如，海南天利投资、天联华公司、天利度假、天利酒店4个项目：天利投资开发建设的龙腾湾项目主要建设内容为商业、高层住宅、办公类产品，目前已开工建设，预计2020年完工；天利度假开发建设的万豪酒店项目已于2014年开业经营，目前经营情况良好；天联华公司拟开发建设的经济总部项目，现拟被政府规划为会展扩建项目使用，计划进行土地置换，新的规划指标下项目整体盈利能力将得到提升；天利酒店拟开发建设的千禧酒店项目，目前正在进行规划设计调整及报建工作。“四个项目公司具有持续盈利条件。”

兰州徐家湾片区旧城改造项目——黄河春城目前工程进展顺利，项目总占地面积569亩，计划投资70亿元。将打造成兰州的城市会客厅、城市阳台，国家级AAAA景区、国家级文化产业基地以及城市地标。

位于成都青城山的春山可望项目也运作正常，据凤凰网房产从成都获得的消息，一期梦享·春山可望项目已于今年5月开盘且销售不错，“目前最大问题是该地块后面的规划没下来。”据了解，春山可望项目由云南城投全资子公司民生喜神开发，位于都江堰市中兴镇青城山板块，成都首个国家级旅游度假区“天府青城康养休闲旅游度假区”核心景区内。项目用地面积615亩，用地性质为商业兼容住宅用地。主要建设内容为商业、酒店及住宅产品。总建筑面积49.3万㎡，项目已于2019年开工，预计建设周期4年。

另一个网红盘是旗下公司成都环球世纪会展打造的江口水镇，被誉为“成都的乌镇”。

成都环球世纪会展打造的网红项目——江口水镇 效果图

除了省外项目，云南省内的项目目前也是如常进行。

就在昨天，成都环球世纪会展旅游集团如期以底价24亿竞得昆明晋宁区滇池大湾21块土地，总面积2010亩，即晋宁未来城后续用地。

根据出让公告，这21宗土地必须整体竞买，竞得人需按照大湾片区控制性详细规划方案的要求，对拟划拨地块（约1128亩）内的市政道路、配套设施、公共绿地、湖滨生态区进行配套建设，建设费用由土地竞得人承担，建设品质要求与公开出让地块项目建设品质相协调和匹配。本次的2010亩加上划拨地块1128亩地，竞得者实际获得土地面积约3138亩。

晋宁未来城区位图

据不完全统计，成都环球世纪会展2019年在全国进入实操阶段的项目已逾15个。其中主要涉及三个特大省会级城市：成都、长沙和昆明。

“南昌项目股权转让的事情应该不会是孤例，不排除在其他城市发生的可能性。毕竟云南城投现在负面缠身，有些地方政府或企业的股东还是比较忌讳这种事。”成都一位接近云南城投的消息人士意味深长地说。