北京新房今年百亿销冠,可能也只可能是它了!

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  自2018年2月首次开盘后,中海寰宇天下连续夺得2018年半年、全年双料销冠。截至5月31日,又以网签658套,成交45.5亿元,再次以绝对优势夺魁。

  

  (2019年前5月北京新房成交金额排行榜)

  如果说2018年之前,石景山多年无新房困局,是中海寰宇天下热销的天时,那么在下半年京西陆续入市8个新住宅项目后,中海寰宇天下依旧能够保持销量王地位不倒,靠的就是硬核内功了。

  商品房PK限竞房

  2018年不光是中海寰宇天下的入市年,也是北京限竞房元年。上文提到京西后续入市的8个新住宅项目中,有7个是限竞房,均价都低于中海寰宇天下,最大价差甚至超1万/平。

  

  2018-2019年京西4-6环单价7万内纯新住宅项目

  
仅从价格论而言,中海寰宇天下优势并不明显,但销量才是终极检验标准。

  实际上,限竞房作为稳房价的产物,自诞生之初就携带“受限”的基因,即使是丰台几个大热的限竞房项目也是公认的“快销走量”,开发商只能通过高周转赚一点辛苦钱。最快的限竞房项目,从拿地到入市甚至仅用了122天。

  而高周转带来的直接后果是产品力先天不足,社区打造上略显粗糙,这也让业内和购房者颇为担忧限竞房质量(点击阅读:2018年的房子会是质量最差的一届?)。

  加上限竞房大多需遵循70/90政策,90平以下房源为主。对比之下,以中海寰天下为代表的改善型精装纯商品房,反而是真的是卖一套少一套。

  拿着真金白银投票的购房者,才知道真正的性价比是什么。而同区域竞品销售甚至曾对严肃君说:“什么时候中海寰宇天下收官了,我们也就能喘口气了。”

  产品硬核内功

  中海寰宇天下主力户型是三居四居,填补了限竞房时代改善型房源供应短板。

  

  △户型、楼座分布(戳图可放大)

  目前最后一期1、2、4号楼,共计556套房源,已于6月6日正式启动排卡。这3栋楼位于楼王位置,户型包括82㎡两居,101㎡、109㎡、123㎡三居,144㎡四居,均价6.35万/平,精装交付

  多样的面积段,也覆盖了从刚需到改善客户的全需求

  

  △中海寰宇天下82㎡两居户型图

  刚需客户首选82㎡全南两居。户型方正,动线合理少交叉,功能间布局无浪费,主卧赠送飘窗,入户东侧还贴心的专设了一处洗衣间。

  当然,次卧窗户为内缩位置,会影响一些采光;卫生间为暗卫。

  

  

  

  向右滑动,查看更多户型图

  中海寰宇天下三居户型有三种,对于刚性改善客户,最小的101㎡全南户型门槛相对较低,是不错的选择。有限空间内,最大程度的排布了南向功能间,整体采光面达到10.8米。卫生间干湿分离,厨房为U型设计,有专门的洗衣间。

  当然,最方正的是123㎡三居,真正的南北通透,面宽进深比几近1:1,面宽10米,采光好;主次卧赠送飘窗,各功能间布局合理。

  

  另外,144㎡四居同样是真正的南北通透,四个卧室均匀分布于四个方向,两个卫生间各服务两个卧室,厨房也采取了利用率最高的U型。

  区域托举发力

  中海寰宇天下与新首钢核心区只有一街之隔。得益于冬奥会的举办,以及新首钢规划的通过,项目周边交通、产业、配套等未来长期都是可预见,能落实,有保障的。

  冬奥会组委办公区以及部分项目冬训中心,都在新首钢核心区兴建,周边规划建设5条市政城市主干路,其中长安街西延、北辛安路北段和古城南街3条已开工。

  未来新首钢地区将成为北京城市更新的“新标杆”,将会集聚大量高端国际组织,包括高精尖制造服务业、文创企业等,并将带动京西区域的整体发展。

  国内首个5G智慧园区也已落地首钢片区,由中国联通和首钢集团联手打造,今年1月份已可使用。

  这些都是中海寰宇天下未来升值的有力推手。

  

  (新首钢规划示意图)

  就目前来看,中海寰宇天下已然具备三轨交汇/十一学校/京西大悦城等优势。

  中海寰宇天下项目门口步行500米,就是S1线与6号线的换乘站——地铁金安桥站,未来将与11号线(规划)实现三轨交汇,往东1.2公里是地铁1号线苹果园站。

  出门就是就是阜石路入口,桥上还有快速公交金安桥站。严肃君亲测,非高峰时段开车10分钟到西五环晋元桥,25分钟到西四环定慧桥

  中海寰宇天下距离京西大悦城(在建)步行只需10分钟,此外周边还有喜隆多国际购物中心、石景山万达广场、沃尔玛山姆会员店等大型商业配套。

  同样位于北辛安区的北京市十一学校石景山实验中学预计于2020年9月开学;三期东南角规划有幼儿园。

  互动时刻:

  近10年来,北京新房销冠成交额呈逐年上涨态势。中海寰宇天下2018年全年网签1300多套,销售额达103亿,实现了“百亿销冠”质的飞越。

  目前项目仅剩三栋楼556套房源待推,也仍将是集中开盘模式。2019年才刚过去5个月,不出意外,中海寰宇天下年内将完成全部网签,总成交额势必再超百亿。

  或将蝉联两年北京新房销冠的中海寰宇天下,你看好吗?

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