关于房子那些事地震房塌了,房贷要不要继续还答案出乎你意料
贷款买房成了不少群众的首选,因为存款不足以全额购买,而房贷成了不少人实现买房梦的捷径。
不过有人想的比较多,考虑比较远,也有人很好奇,如果万一发生地震了,自己买的房子没了,还要还房贷吗?
这个问题恐怕不少人从来没想过,有的人略微一想:房子都没了,还还个屁?
答案恐怕要让很多人想不到,正确答案就是还是要还的。
为什么呢?
因为《物权法》有明确的规定:因地震而毁损的房屋,房子就不再作为担保的抵押品了。但是按照《合同法》规定,按揭人和银行之间的债权债务关系,还是应该继续履行的,只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。
举个简单例子来说,这好比借人家的钱去做生意,生意赔了,照样要还钱的。
那么地震后房屋没了,钱该怎么还?
这要看情况的。
第一种情况就是房子没了,房贷借款人还在,这怎么办?
这种情况只是一个抵押物的损毁,你们的债权债务关系仍然存在,所以你还是有义务按月还清贷款的。
第二种情况是房子还在,房贷借款人死亡了,这该怎么处理?
银行可以将房子进行拍卖,用于偿还银行贷款。当然也可以由继承人继续履行偿还义务。
最后一种情况就是人房都没有了,这该怎么办?
这要看继承人和死者遗产的情况了。如果有遗产,遗产一般优先偿还银行债务,然后才能由继承人继承。如果没有遗产也没有继承人,银行只能进行坏账处理。
不过有一点,我国的住宅建设都是有抗震级别的,如果地震级别没有达到抗的地震级别房屋就出现问题,我们是有权利要求开放商进行赔偿的。
看了这些,您明白了吗?
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