大家好，我是代班编辑舒嬢嬢。
因为你们的冷大侠长期奋斗在一线，目前已经阶段性阵亡，欢迎各位平时闹着说冷大侠我要给你生猴子的网友们，积极打款慰问，100块不嫌多，10块不嫌少。
回到正题，老实交代，今天有多少人是因为这个标题点进来的。
上周，“德阳房帮帮数据中心”资深研究员发布了《德阳5月主城区楼市数据》，翻阅了后台留言，emmmm大家都跟嬢嬢一样发现了一个问题：城南的购房门槛怎么变高了？
开始之前，那么先把本文的中心思想就放在开头：
“
房价走势：德阳城南购房门槛提高，中心城区和城南区域房价趋于平衡。
拍地节奏：德阳城南拍地速度放缓，城北高铁新区，旌东新区拍地节奏火力全开。
购房逻辑：刚需买二手或去郊区新房，改善群体买高端区域新房，德阳步入全面改善的时代，但是改善真假难辨”
德阳的南北大战已经持续了很多年，双方总是僵持不下，2017年的时候，黄河片区闹房荒，供需严重失衡，大家都用“一房难求”来形容。
而到了今年形势就完全逆转，仔细一看：真正的富人区黄河片区的房源面积大！价格贵！随便一个户型轻轻松松上百万！
跨过一条街往孝感走，房价就有1000-2000元/㎡的差价，拿100㎡的房子来说就是20万的差距，从区域来说，这是片区还未成熟，正在成长的象征。
城南的发展比较均衡，齐头并进的感觉很明显。我们肉眼能见的，生活配套比较齐全的区域，与较偏的地区价格相差也就几百块。
目前黄河片区已有新建高端社区超过15个，加上其他已有的社区，规划有近10万常住人口，另外还有10余所教育科研机构、60余个行政单位相继入驻。
为了满足巨大的人流量，所以从昨年开始，政府开始打造旌东新区，高铁新区。资源，配套，医疗等等都在有条不紊的建设中。从拍地节奏来看，城北的供应火力全开。昨年整个高铁新区包括孝感连续4次土拍，还有其余4块伺机而动，截止目前有将近20个楼盘浮出水面。
再说旌东新区，碧桂园4月29日以850万/亩拍下102.4亩宗地，成交楼面价4250元/㎡。紧接着，在6月24日，在这块湖景房+公园房宗地隔壁，马上又挂出一宗住宅用地，面积85.19亩，到时候是谁来挥斥方遒，请持续关注房帮帮的现场直播。
说到拍地节奏，城南却疲软了很多，今年已经过半，目前才首次迎来2019年的第一拍，距离上一次城南拍地已经是过去接近半年。本次土拍来自经开区，起拍价与旌东新区那一块一样都是500万/亩。拍地节奏放缓，而面粉越来越贵。
有很多网友在后台留言说，这块土地肯定会流拍。流不流拍我不知道，但是曾经300万/亩的地，如今的起拍价已经涨到500万/亩，城南的土地开发已经走到了南方以南，我们曾经觉得是边境的位置。
此时你可能会感慨，曾经我连工农村都觉得远呢。
德阳城南从目前的发展看来虽然巴适，但今年对于购房者来说并不是那么友好。
关注城南的朋友应该都晓得，这里已经很长时间没有推出过新盘了，近期开盘的保利香槟国际，低开高走算是给了大家一个大大的惊喜。
很多想在城南买房的，还是想看二手房，毕竟目前城南很多在售户型面积都偏大，而且几乎都是清盘房源，可选的少之又少。
相比较来说，城北在2019年怕是一场近距离的贴身肉战，各个都在做高端改善，但是谁是高端改善，还是必须拿服务，拿产品说话。购房者也不瓜，你总不能拿着一个没绿化，没高端物业，没居住感的楼盘，拍着胸脯非说自己是高端改善吧？
5月德阳主城区供应住宅面积14.6万方，1233套，大部分集中在城南。环比涨26.20%，同比涨27.51%。那城南和城北目前在售房源呢？简单统计了一下。
价格提升，供应户型面积加大，伴随的是你购房成本的提高。
怪不得好多网友说，以前觉得选城南是预算不多的情况下，最后的底线，现在不一样了，削尖了脑壳，你在城南都不一定能找到一套适合自己的房子。
城南的房子为何如此走俏，除开供应速度的原因，还有本身实力的增强，怪不得有句话说得好，想要一个人爱你，不是你无底线的爱他，而是把自己变得更好，让这个人觉得你值得被爱。
拿城南来说，是德阳人口数量较多的片区，新建的社区也在陆续交房入住，基础生活配套完善，更有老德阳生活氛围；教育资源也是城南的标签之一，德阳知名的两所大学建筑工程学院和技术工程学院也在其中，同时近年来也有五洲广场、麦德龙、永辉超市等商业体入驻。
规划方面，从昨年1月的城市推介会开始，大城南范围内的经开区推出了24宗地及多个大型公园等配套，柳梢堰湿地公园的完工和政务中心的南迁都是证明，为了配合成德同城化的进程，各种规划让人向往。
就因为如此，像保利，敏捷，新城控股这些品牌房企才会愿意来城南拿地。
也不是无脑吹城南，总结一下：
只是想告诉大家，目前城南可售房源不多，但是也不代表着捡到就是宝贝。同样需要你分析个人的居住情况，预算多的选位置好的，品质高点的，预算少一点的看新区。反正想要再像当年一样首付10万入住城南，比登天还难了。
而如果你想选择城北，性价比的可以直接去看高铁新区了。看到改善楼盘二字要稳住，不是人人都能称之为改善，一个改善楼盘，你需要衡量的标准太多了，户型大小，占地面积，朝向，梯数比，园林打造，区域位置等等。
对配套需求极高的，还是推荐老城区。
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