又一城市限制房价下跌?专家:稳房价不是为它兜底!

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  高房价是每个工薪族的一块心病,尤其是在那些“月薪3000,房价过万”的三四线城市,有钱的买了好几套坐等升值,没钱的只能租房度日,真是旱的旱死,涝的涝死!

  经过了一番调控,房价大局已经趋于稳定,三四线城市的房价也因为市场转冷而终于开始下降。虽然依旧达不到“人人买得起”的程度,但好歹给了工薪族一丝希望。

  又一城市限制房价下跌?专家:稳房价不是为它兜底!

  以湖北恩施为例,经过了一年多的快速上涨,2018年当地新建商品住宅的最高成交均价为6165.58元/平方米。

  而到了今年,有的楼盘在备案价的基础上下调了800元-1200元/平米,部分余盘的成交价格甚至低至4000元/平米,降幅达到30%!几乎是“一夜回到涨价前”。

  又一城市限制房价下跌?专家:稳房价不是为它兜底!

  就在购房者跃跃欲试,炒房客欲哭无泪的时候,一纸文件叫停了大幅降价——恩施市房地产协会发布了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》,针对包括上述现象在内的十条“断崖式降价”的主要表现,要求相关企业进行整改,并将对降价幅度进行限制。

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  事实上,恩施并不是唯一一个限制房价下跌的城市。

  去年11月,安徽合肥一楼盘降价6000元/平米,很快被当地叫停,房价回涨。

  今年3月,江西赣县区住建局紧急通知所有开发企业,要求立即停止“特价房”销售。

  ……

  而且专家认为,随着楼市降温,还会有城市出台托底性调控手段。

  又一城市限制房价下跌?专家:稳房价不是为它兜底!

  这么多人买不起房,这些地方为何还“叫停”降房价?

  我们知道,房价过快上涨不利于楼市健康发展,但猛然下跌也同样会导致市场的动荡。房价大幅下跌不仅会影响到已经购房的人群,开发商的违规降价也会扰乱市场秩序。

  又一城市限制房价下跌?专家:稳房价不是为它兜底!

  住建部曾明确表示,2019年要稳房价,保证楼市不盲目上涨也不剧烈下跌。

  从这一点来看,地方干预房价的行为是站得住脚的,只是干预的同时也需要尊重市场规律,不能以“稳定”之名,行“涨价”之实。

  又一城市限制房价下跌?专家:稳房价不是为它兜底!

  其次,以恩施为代表的三四线城市对于房地产有一定的依赖性。由于棚改力度减弱,楼市降温,当地的土地出让和经济发展也受到较大影响。

  在这样的情况下,地方出手也可以理解,只是“托底”思路并不可取,正如专家所说,不能将稳房价的要求狭隘地理解成为房价兜底。

  又一城市限制房价下跌?专家:稳房价不是为它兜底!

  房子是用来住的,不是用来炒的,为房价兜底,无疑会增长炒房客的投机心理,大量房子被买入后空置,真正需要住房的人却买不到房子,形成一个恶性循环。

  年轻人被房价压得喘不过气,无数佳偶因为房子被拆散,夫妻为了房子“假离婚”更是屡见不鲜,这是我们想要的吗?

  我们真正需要的不是房价猛跌,更不是猛涨,而是保持房价稳定,提高居民收入,降低房价收入比,让每个人都买得起房,结得起婚,生得起娃!

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