西安浐灞生态区被遗忘的角落 多个低密楼盘下半年推货

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  6月中旬转了一圈浐灞南段,蜻蜓点水式的看了看恒大御龙湾、公园上城、南湖七号、高科麓湾国际社区、海伦湾、中建锦绣天地。看这些楼盘,特点明晰,临河而居,低容积率,小高层、洋房、叠拼,少有高层,再一个特点,当前基本无房源,下半年预计7、8月份有房源待出,推出户型多为130至150平左右洋房及各自叠拼产品。各家楼盘参考报价多在带装修1万5左右。

  

  浐灞版图是一个“巨斧”型,而雁鸣湖板块,则是“斧柄”处,这里称之为都市后花园,左手曲江右手浐灞,对望白鹿原,为“生态宜居功能区”。板块内以住宅为主,辅以社区底商,部分住宅区配建幼儿园,域内配建小学,从建筑形态来看,区域内各家项目容积率基本维持在2.8以下,个别地块的容积率甚至只有1.5左右,产品多为“高层、小高层+洋房或别墅”模式。

  走马观花的这6个楼盘,又可以划分为三环外和三环内两部分:

  1、三环之外、雁鸣湖畔

  雁鸣湖是“八水润长安”重要部署之一,总面积约660亩,其中水域面积345亩,绿化面积220亩。2016年雁鸣湖休闲公园一期开园,而恒大御龙湾、公园上城、南湖七号楼盘组团则位于雁鸣湖三号湖西侧。三号湖目前仍在开发建设中。

  

  这个板块的优势,向东雁鸣湖畔,向西曲江植物园,生态环境较为优质。

  这个板块的纠结点,北接南三环、南临绕城高速,噪音明显,而公交交通有些欠缺,出行基本就依赖自驾了;同时,目前长鸣路为市民去往西安市殡仪馆的必经之路,板块内待拆迁的区域还有一些,发展得再等等,目前该板块还没有接入市政集中供暖,采用小区集中供暖购房人需问清锅炉房的位置,心理承受不这些了的就慎重些。

  2、三环之内、浐河之畔

  

  高科麓湾国际社区、海伦湾、中建锦绣天地位于浐河两岸,浐河之内细水潺潺,杂草丛生,半点没有改造的样子,除此外,三家楼盘各有优劣势:

  高科麓湾自成一片,夹杂于三环与浐河之间,自带高新一小、临地铁五号线,近距离接触东三环,同为优势因素也成就了劣势因素,便利的同时也形成了综合的噪音影响;

  海伦湾紧靠绿地组团,中建锦绣天地则紧邻暖山西安,将区域内的住宅连接成片,打造浐河西岸居住生活圈,两楼盘共有的纠结点,交通道路依赖于浐河西路这条双向单车道。

  区域综述:雁鸣湖周边,单就地理位置来说,接近绕城高速,离传统主城区较远。从商业配套而言,目前板块商业基本靠各楼盘底商,大型商场几是一片空白。而公交交通也有些欠缺,虽近期开通浐灞1号线(世博园锦绣门-浐灞湿地公园西门)浐灞3号线(华夏文旅站-浐灞丝路学校),但依靠公交出行短时间内不太现实。

  从基础教育设施看,目前该板块范围内有陕师大绿地浐灞小学(民办,东月路,36个班)、高新一小麓湾校区(高科麓湾学位房)、浐灞丝路学校(公办,雁鸣南路与草甸路十字,小学18个班,初中12个班)、月登阁小学(公办)、马腾空小学(公办)等。

  这一区域中融创融公馆(原天朗曲院庭香)、绿地国际社区、高科麓湾国际社区、合能十里锦绣等项目已陆续交付,业主已有入住,海伦湾、恒大御龙湾、公园上城、南湖七号、中建锦绣天地等在火热建设中,居住氛围预计在3年后逐渐成熟。区域内的生活舒适与不便,已入住的业主更有发言权。

  说的好点,就是接壤浐灞与曲江,说得直白一些,称他为“三不管”地带也不为过,和曲江没半毛钱关系,依着雁塔,连着灞桥,这里的楼盘更愿意说自己是“曲江东”,甚至说“我们这里是雁塔区”,也不情愿认可自己叫“浐灞”。有一种“爸爸都不要我们了,我们也不认这个爸爸”的感觉。区域的发展被地产拉动,这个要认可,但缺乏聚集人气的商业和生活配套,发展的慢也要承认。

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