限制房价是因为还要涨？北京限竞房将打碎你的幻想！

限竞房大家应该不陌生，它曾被评选为“2018年度十大新词语”之一。

所谓限竞房，就是通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。

限制房地产的价格，通常被认为是房价还要再涨的标志，理由是因为房价还要涨所以才会限制，就好像股市的涨停板一样，股价上涨动能十足，所以才会受到涨停板的制约，否则你根本碰不到涨停板的价格。运用到楼市也是一样，如果房价不会涨，那就不会去限制房子的价格。

这个观点在看多房价的人们心中可谓是真理一般的存在，然而事实的真相似乎并非如此。

根据《证券日报》的观察，去年第一批入市的部分限竞房项目，原本“大卖”的期望落空后，立即启动了降价优惠促销策略，没想到亦无太多效果。一年多过去了，部分项目整体去化率仍在30%左右徘徊，剩余的70%则几乎都转为库存积压。

至于卖不出去的原因，可能是因为房子太多。据中原地产研究中心统计数据显示，从2018年6月10日开始，到2019年6月10日，北京新房市场总计入市50个限竞房项目，合计75期，供应住宅套数达到了34559套。根据土地成交数据，2017年北京成交限竞房用地44宗，限竞房用地占整体住宅用地的比例为67%；2018年北京成交限竞房用地41宗，限竞房用地占整体住宅用地的比例达到80%。也就是说，今年和明年仍将有大量限竞房入市。中原地产首席分析师张大伟所示，2019年入市的限竞房有望超过6万套。

总的来说，在过去两年，北京在加大土地供量的同时又限定价格和产品，这就导致住宅产品的地段、户型以及总价都十分接近，同质化严重加上大量的供给，就造成了限竞房大面积滞销。

至于某些人认为“楼市价格与供需无关”的理论，我也不知道哪来的，可能是梦里总结出来的。

另据中原地产研究中心统计数据显示，从2018年6月10日入市开始，截至2019年6月10日，北京限竞房网签套数合计11976套，网签套数占供应总量为35%；网签面积为125万平方米，按照面积计算，网签完成率只有31%；平均网签均价为每平方米48693元，网签总金额为610亿元。这就意味着，近七成的限竞房还未签约销售，已经变为库存积压。

写在最后

买房投资的最终目的是什么？或者说投资的最终目的是什么？是变现。无论你投资的是什么，最终确认是否有盈利的方式一定是变现，无法变现的资产什么都不是，无法卖出的房子就是一堆砖头。当想要变现的人多了，二手房市场的供给就会变多，只要有一部分人急于变现，那么房价就会下跌，你可以选择不卖，是因为你没办法按自己的心理价位变现，也就是说你手里的资产到底值多少钱不是你说了算。

至于限竞房是不是房价还要涨的标志，答案已经很明显了。