统计局6月12日发布的5月物价数据，其中：
1)食品价格上涨7.7%。
2)鲜果价格上涨26.7%，影响CPI上涨约0.48个百分点。
3)鲜菜价格上涨13.3%，影响CPI上涨约0.31个百分点。
4)畜肉类价格上涨12.5%，影响CPI上涨约0.51个百分点（猪肉价格上涨18.2%，影响CPI上涨约0.38个百分点）。鸡蛋价格上涨8.7%，禽肉类价格上涨6.4%。
以十几块钱一斤苹果为代表的鲜果价格，极有可能在秋收后回落。但大家有生之年，有没有机会再次吃到5块一斤的苹果(不是烂苹果，不是打折甩卖苹果)，值得商榷。
非洲猪瘟影响了猪肉价格，它将肉食需求分散到禽肉。全球原油涨价，拉高了生产成本。通胀发酵后，推高人工等一切成本，这鸡蛋涨价8.7%，大概率跟：1)期货炒家，2)去年秋收打霜，3)卖家囤货投机拉价，等等因素无关。
鸡蛋都涨价了，它是食品真的普遍涨价了。接下来就是，工资要涨。
CNBC对于我国5月份食品价格涨价7.7%也有报道。核心通胀CPI涨了2.7%，放在美联储手里，这是要加息的。美联储加息，盯着2%通胀。即使加息会导致道指跳水，也应该考虑加息。联储主席鲍威尔，本质上是个加息缩表鹰派，2018年10月，他说：中性美元利率还很远：3.5%。一年时间，12个月内，美联储缩表4715亿美元(缩表就是减少流通中的美元)。
M2涨了，它释放到物价里，总会有一个突破口。今年的突破口是十五块一斤的苹果，随便到超市拿3个小苹果，一不小心就20块钱。
工资的上涨，则会滞后于物价的上涨。普通工人的议价能力不行，即使是‘白领民工’议价能力也不行，否则不会：普遍996+。
议价能力强的，先涨价。食品是刚需，苹果耐存放，涨价后可以放冷库里慢慢卖。这跟房价涨价一个道理，房子在那边不会烂掉，卖不掉可以惜售，明后年再买，除非：资金链断了。香蕉为什么不像苹果那样涨价？因为它卖不掉会烂掉，它只能在水果中‘涨价垫后’。西瓜刚上市，它比去年贵。只有黄瓜价格平易近人。下半年，可乐和泡面估计也会跟着涨价。
等工资上涨后，房租也快了。房东一听到全城涨工资的消息，马上呼朋引伴：下个月集体涨租。
统计局4月份发布：a)2018年城镇私营单位就业人员年平均工资49575元，b)2018年城镇非私营单位就业人员年平均工资82461元。
按照鸡蛋涨价8.7%，则a)的年收入2019年末将涨至53888，b)的年收入2019年末将涨至89635。
买房有两块构成：1)首付，2)月供。
对于普通人来说，首付代表过去的存款，月供代表未来的收入。
人民币M2，在2010年4月时是：65.65万亿，到2019年4月时，它是188.46万亿。今年6月至今，央行释放7100亿流动性，预期2019年6月的数据会略高于4月数据。
若是流动性紧张，则囤房的有钱人，以及房企和上市公司(上市公司，囤房超万亿)，这些掌握房源的财富者，将被迫抛售回笼资金，进而缓解流动性压力，这样：房价跌了。
若是流动性不紧张，则：房子又不会烂掉。掌握房源的财富者，可以惜售，等着普通人工资，从4.9万一年，涨到5.3万一年，将来再涨到6万一年。
若是有房产税，则就像：苹果放冷库有仓储费用，冷藏费大涨价，苹果就会跟香蕉一样：涨价未遂，赶紧卖掉。
2019年，据安居客数据，京沪深三地房价均价分别是：5.99万/平，4.99万/平，5.38万/平。
2010年时，三地房价均价分别是：2.47万/平，2.25万/平，1.66万/平。
2010-2019年的这九年，M2涨了近3倍。假设它未来十年维持一半的增速，则2028年时，人民币M2预期将突破：300万亿。
将来，限制房价上涨的因素，将是：
1)新一线和强二线对京沪深的人口产业分流。
2)东莞等城市增加平价土地供应，与隔壁的深圳抢人抢企业。杭州嘉兴苏州，也对上海的肥肉虎视眈眈。
3)95/00后，相比80/90后年出生人口少约800万，差不多少1/3。这已经在汽车销售上有所体现(连跌12个月)，未来十年肯定会影响楼市需求。
未来十年，即使人民币M2突破300万，普通人工资突破10万一年。沪深两城，依然有可能，因周边强二线和新一线的不断升级而‘人口和企业’流失，最终：供过于求。
供过于求，将让一二线房价承压。但M2拉高物价，物价拉高工资，新的购买力将缓解房价下跌压力。
某些地方，又出现‘降价未遂’。其实，只要捂着土地不卖，引发‘供不应求’，就会‘价格稳企’。又要多卖地，又不让降价促销。三四线土地财政，是不是应该考虑：卖地给个人，建独门独户住宅？然后收房产税，细水长流。老房老办法，新房新办法。
独门独户住宅，对于地方性中小房企是个利多：不然，怎么跟全国性房企巨头竞争？
地方性中小房企，新增就业都在地方。
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