楼市新观点:不能盲目相信房价上涨,5个城市禁止降价,拐点走来

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  楼市发展过程中,在改善居住品质的同时伴随着房价的上涨,近两年在房住不炒的定位之下,相关部门出台了很多的控制措施,从一刀切的限价、限购到现在的一城一策,从需求的限制、流动性的控制到现在从土地、金融等多措并举。房价上涨的势头终于被按了下来。虽然前两个月有一些回暖的情况发生,但是,当前看来,还是稳定的。回顾房价上涨传导的路径,由核心的一线城市开始,逐步向二线城市,再向四、五、六线小城传递。但是随着人口红利消失,老龄化到来,住房供大于求也会最终显现。当需求不再,人口流出之时,房价下跌就开始了。而下跌与上涨的路径恰恰相反,由小城市向核心的一线城市传导。

  

  在当前主体氛围是买房就赚钱的情况下,要让人相信房价会降下来真不容易。不过有几个城市已经开始,大家可以先感受一下。降价之路犹如上涨之路一样,星星之火可以燎原。今天,我们回顾近期的几个网红城市,看看它们的实际情况,大家可以先脑补一下,你的城市未来会怎么样。注意,这几个网红城市出名,不是经济、不是旅游、不是科技,是特殊的控制房价的措施。

  先有江苏省邳州市房地产商会发布一则《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》说个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争,销售价格严重低于备案价格的情况,个别楼盘降幅达2000元/平方米,此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。要求对这些降价的房企约谈。后有江西赣县住建局公布了一则“限价令”,同类型住宅成交单价不得低于该项目上一个月同类型成交均价。否则对商品房合同暂缓备案。再向前回顾,还有安徽合肥、芜湖,也采取过同样的措施。当这四个城市限制房企降低房价之时,很多人还认为这只是个别地方,不值得警示。我们再来看两个城市降价案例。

  

  一是黑龙江鹤岗一套房只要1.6万元,这个价格在很多二线城市甚至还不够买一平米,更别说在一线城市了。如果要租房还可以不要租金,只需缴供暖费及物管费。因为存在空置成本,即使不使用,物管费、取暖费照交不误。第二个便是湖北的恩施房地产协会前几天发文引发大量网友热议,文件明确要求不得以工程抵款房、特价房的形式变相降价,不得低于备案价销售,否则就是扰乱市场。

  综上相关禁止降价的城市来看,当前主要区域在4线或5线城市,这种情况会否延伸到二三线城市还有待观察。因为,一二线城市在城镇化过程中仍存在一定的人口流入的空间。但是,房住不炒之下,住房正在回归居住功能。如果城市缺少人口的流入,房价的下降可能很快出现。所以,从这几个降价城市来看,值得警示。

  警示的内容就是:不要再盲信房价必涨了

  

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