越秀又出新盘,想卖20万元/㎡?风传而已

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  近两年来罕见新货的越秀区,今年一改常态:继水荫路全新项目四季奕居露脸之后,淘金板块两大新盘也于本周亮相,仅这三盘就能为该区补充过千套的新货供应。

  如果算上未知推出时间的粤泰荣廷府一盘及新近推售的粤海拾桂府等项目,越秀区的一手住宅供应并不算少,买家能选的产品还是比较丰富。

  只不过在售价方面,每㎡八九万元的价格已经是越秀新货的标配,想在越秀区置业,门槛并不低。

  

  越秀区缺货吗?理论上不缺,实际上较缺!

  长期以来,越秀区一手住宅给人的感觉都是供不应求,具体情况如何?

  羊城派记者统计阳光家缘数据发现,目前越秀区一手住宅可售货量约为3.2万㎡,若按照今年前5个月该区月均的0.21万㎡的成交量计算,这样的库存量就足够该区再卖15个月,因此,从这个理论数据上看,该区供应是充足的。

  可为何街坊们总觉得越秀区一手住宅很缺货?

  

  首先,上述理论上的可售货量,并不一定就是全部现在还能买的产品,因为其中有一部分已经是售出、尚未网签的货量,故实际上真正能卖的货量会小于3.2万㎡;

  其次,即便街坊们看到一些全新项目已经呈现了外立面,也不一定代表着这些楼盘就可以出售。

  比如淘金路的两个新盘半山豪庭和半山御庭、东华北的粤泰荣廷府等盘,这些项目都已是准现楼或现楼状态,但都尚未获得预售资格证,故还不能转化为实际供应量;

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  再次,有些楼盘已有预售证但却迟迟未见推售,影响了区域的整体供应水平。

  如水荫路的四季奕居一盘,早已获得了预售证,但目前仍处于大门紧锁状态,推售时间还是个迷。

  

  新品售价高吗?主流单价八九万元或是起步价

  不论是因何种原因尚未获得预售证,或者已有预售证却尚未推售,这些情况都无法左右新盘具体存在的事实。

  今年,越秀区将会一改几乎零新增供应的状态,新盘将会陆续亮相,买家的选择也会丰富很多。

  从羊城晚报记者目前掌握的情况看,新盘的主流产品都是三房及四房。

  比如最快上市的可能是淘金半山豪庭,项目位于淘金板块,新品为四梯十一户设计,其中有九户是92-134㎡的三房及145-192㎡的四房,两户是85㎡的两房;

  粤泰荣廷府一盘,最小面积的产品是97㎡的三房两厅,最大的是163㎡的四房两厅,同样面向改善型买家为主;四季奕居的产品更豪,首批获得预售证的产品中,包括有166-207㎡的四房及247-324㎡的复式单位。

  

  产品面积不小,加上售价也不会低,因此越秀区此批新品的置业门槛也并不低。

  目前越秀区在售的“最新”的楼盘,为珠光路的粤海拾桂府一盘,该盘于去年年底正式推售,大部分产品能望江,不过因其对口小学为珠光小学,故其售价为8万-9万元/㎡,楼盘人士坦言,若是对口小学更高一级,售价就不是这个数了。

  眼下,上文中的新盘都还没有定价,但对于周边街坊极为关注的淘金路双盘,近期坊间就有风声说出了20万元/㎡的价格,对于此,淘金半山豪庭相关负责人就表示,“公司对楼盘的定价比较谨慎,现阶段还在做市场调研,看看客户能接受什么价位。”

  

  不过,专业机构合富辉煌的相关负责人也坦言,淘金板块近年来供应量非常少,且两个新盘都具有名校资源(广州市华侨外国语学校淘金校区在小区内),相信价值会比在售楼盘的高一些。

  据了解,现阶段越秀区也有几个楼盘处于尾货销售状态,如江畔雅苑、东山尚品、文德先生等盘,各盘售价从7万-9万元/㎡不等,详见下表↓

  越秀区在售楼盘概况表

  

  责编 | 詹青

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