楼市小阳春刚过，五月楼市又传出降温消息。楼市的走向，似乎有点摸不着头脑。转眼马上要进入下半年楼市下半场，楼市会如何走向？还要不要买房？从一组数据中或可看出端倪。
据机构统计数据显示，5月全国房地产行业调控达41次，4月份更是高达60次。而从媒体统计出的数据来看，今年前5个月房地产调控政策达205次。可谓史上政策最密集之年！
从限售、首付比例提高，到利率上调，看似复杂多变的调控政策，其最终目的都很明显，一个字“稳”。“稳房价、稳预期”。可以说，稳字将贯穿2019年楼市的下半年。
当然，所谓的稳并不是所有城市的房价楼市都保持不变，个别城市小幅的涨跌是允许的，只要大范围整体上房价没有出现明显的大涨大跌、房地产市场行情稳定就好。
从政策执行的效果来看，多重政策叠加，部分房价上涨过快、土地市场过热、泡沫严重的城市有明显效果。据多家机构数据显示，5月全国住宅市场成交整体呈现平淡之态。
虽然整体平稳，但下半年不同城市楼市发展仍将呈现分化态势。
特别是部分新一线和二线城市，由于产业发展利好支撑、人才政策优势、经济发展水平等因素影响，楼市仍有较热的可能。比如新一线城市西安，产业经济发展等多重利好，房价相对仍处于价格洼地，房价仍有继续上涨的可能。而部分三四线城市，则楼市仍有持续降温的可能。
对于刚需购房者来说，楼市平稳为购房创造了一个较好的环境，该买就尽早买。对于投资客来说，当前不管从政策面，还是从需求面，现在入手都有风险，需慎重考虑。
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