恩施发文稳房价背后:三四线城市开始担心财政收入与经济增长

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  本文来源于公众号-- 中国房地产报

  

  6月10日,一份由湖北恩施州恩施市房地产协会发布的《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》在网络上刷屏。

  这份由湖北恩施州恩施市房地产协会发文,主送恩施市各房地产企业、抄送恩施市人民政府、住建局、自然资源和规划局的“红头文件”显示,目前有部分楼盘采取大幅度降价的办法促销,包括:一、高价备案低价开盘,下调价格在800元~1200元/平方米之间;二、预售和销售价格不同,降幅在300元~500元/平方米之间;三、有的楼盘整体价格较去年下滑200元~500元/平方米;四、部分楼盘采用低价诱客的方法;五、不按成本和市场价格规律定价;六、以蓄客为由提前释放低价信息,变相收取押金;七、用工程款抵扣房、内部福利房等变相降价;八、尾盘甩卖;九、拉客抢客;十、将楼层设计高度降至2.7米。这十种降价行为,对恩施房地产市场带来了不利影响。

  

  针对上述做法,文件要求所有开盘企业自查纠偏,恩施市房协则会进行暗访和调查。同时,恩施市房协也将协助主管部门分地价、分区位对备案价格的下限底价进行制度性约束,确定良性的降价幅度比例区间,届时严格按照规定价格区间进行售卖。

  该协会相关负责人表示,该通知是协会内部的自律性要求,号召房地产开发企业自觉遵守相关规定,不能陡然地把房子价格降得太低。

  有当地业内人士表示,恩施楼市整体供过于求,前有楼盘持续加推新品,后有新盘陆续入市,部分楼盘为了加快销售速度,出现降价销售的行为并不难理解。

  “这份文件主要是为了防患于未然,避免未来出现较大的价格下行趋势。另外,这份文件其实并不算官方文件,仅是对未来市场预期做的一些动作。”当地房地产研究人士表示,恩施楼市第一季度销量虽然有涨,但现在市场房源多、库存大,除了头部房企情况稍好外,其他各楼盘销售情况不容乐观,目前确实有部分开发商已经降价或者有降价打算。

  据恩施州房地产管理平台数据统计,相比4月在成交量上有不少回暖,在刚刚过去的5月,恩施楼市反而遇冷,成交量下跌不少。其中恩施下滑幅度最广,相比4月下跌74%。

  恩施位于湖北省西部,属于典型三四线城市;全市总人口82万,城市建成区面积45平方公里。官方数据显示,2018年恩施州GDP总量为871亿元,是湖北省唯一一个未过千亿的市州。去年恩施州GDP增速为6.2%,同样是省内最低水平。

  在房地产方面,目前恩施房价为6000多元/平方米。自2018年9月开始,房价开始有所回落;如果继续降价,恩施部分楼盘售价或将达到2016年水平。

  某研究院华中分院研究副总监李国政对中国房地产报记者表示,目前整体楼市冷热不均,尤其在部分三四线城市市场降温比较明显。全国住房和城乡建设工作会提出2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标,“稳房价”并不意味着不能降价,但需要通过正常合理的手续,这份文件中指出有企业采取不正当销售手段是需要进行管控的。

  此外,李国政还表示,相比此次文件中的“稳房价”,更关键的是要从源头上对供给端进行调控,一方面结合本地土地市场实际情况对住宅用地供应进行调整,另一方面通过增加购房补贴、减免税费、鼓励改善型需求等方式,调控购房需求。

  恩施包括此前赣州“止跌”房价的做法“反映出当前三四线楼市的一种普遍现状,即随着房地产市场的降温,很多城市开始担心经济增长和财政收入受到影响,因此会出台托底性调控手段。”中原地产首席分析师张大伟表示。

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