当下买房,请备足10年以上的现金流,这两种房买到等于入坑!

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  在房价快速增长的这些年,不否认,通过投机房产,有一部分人提前实现了自己的财富自由,所以另一部分看到红利的人也在蠢蠢欲动,哪怕没有足够资金,一样绞尽脑汁到处借贷!

  那么这么多人都想来分一杯羹,韭菜总有割完的时候吧,一套房子通过击鼓传花似的交易不断的在流转,喊停的口令永远是悬在空中的如来神掌,也许某一天,当你接手的时候,就被政策封印在山脚下500年!

  当下买房,请备足10年以上的现金流,这两种房买到等于入坑!

  根据数据调查显示,目前我国人均居住面积达到了43平米,早已经不是缺房住的那个时代了,目前炒房的需求是刚需的4倍,也就是说现在买房的绝大多数是奔着赚钱来的。

  但是,时至今日,房地产火了那么多年,已经成为某些城市的经济支柱,这种非良性的发展,势必带来很多社会性问题,现如今如果还是抱着炒房暴富的心态,需要做好资金被长期冻结的准备,长期有多长呢,很可能是10年以上,请准备足够的现金流!

  为什么这么说,道理很简单,限售!就能锁住大部分的投机客。

  限售这个政策早已不新鲜,很多城市都有限售,原来的限售政策基本上是2年,似乎等待的时间并不是很长,不过现在的趋势告诉大家,限售的时间越来越长了。

  去年青岛限售5年,今年4月底丹东也是限5年,上半年最火热的苏州,园区和高新区限3年,园区的二手房直接限5年。

  说到这里,朋友们请注意,假如一个城市限售5年,从产证办下来之后才开始计算,意味着,现在买房,可能会被“冷冻”10年以上!

  你想想看,现在买个期房,两年后按时交房算是比较快的,办理产权证等各种证,少说也得一两年时间,有的地方会更久,再加上5年等待,“解冻”后房子,挂中介半年能卖出去就不错了,算下来,没个十年八年根本别指望能够变现。

  有两个数据可供参考。

  从2016年至今,房地产的施工与新开工面积出现长时间背离,至今已有三年之久。

  成交周期不断被拉长,以热门的成都、杭州为例,二手房平均成交时间已经拉长到了73天、94天,在最近两年,北京、上海的二手房,在房东主动降价的情况下,甚至需要近一年的时间才能卖出去。

  这些数据说明了什么,房企拿了地不敢实质性开工,新开工的项目远远高于正在施工的楼盘,会有大量的房屋延迟交房时间,而市场上的二手房,也变得越来越不好卖!

  这样一来,卖房的时间又拖长了,现在买一套房子,不等10年以上,就别想自己的资金能安然从楼市里套出来。

  这些现状,对期待短期变现的投机者打击非常大,具体而言,有两类购房者将会成为这场游戏的最大输家。

  第一类,靠低首付、零首付、首付贷等付款形式买房的。

  对这类人来说,比起房子屯在自己手里更可怕的是,每个月都要拆东墙补西墙式的还各种信用卡和高额利息,这里面不仅有向银行贷的钱,还有向亲朋好友借的钱,无论资金和人品哪一样掉链子都是十分危险的事情,维持10年稳定的现金流是有高额代价的!

  第二类,在热门网红城市买房的。

  最近两年,大家应该会发现这样一个现象,如果有哪个城市房价短时间内涨幅越特别快,就越有可能迎来精准的调控压力。

  这也就是说,枪打出头鸟,当你看到那些日光盘、秒磬盘、排队买房的现象越火爆,就越有可能成为下一个重点调控的对象。

  所以说,那些猛扎在涨幅巨快的网红城市炒房的投机者,不知道什么时候就会后悔,当初为什么要来这里当接盘侠!

  编辑|吴言

  图片|来源于网络

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