“摇号 面试” 未来的学区房还能不能买？

学区房，在楼市冷热交替下的屹立不倒。

学位房，是家长对优质名校的迫切希望。

家长对名校学区的追逐，是对学校生源、教育质量、教学资源的追逐。只要有条件，家长会不惜一切，带领孩子向更好的资源靠近，走向更美好的人生。

昔有孟母三迁，择邻而居，从近于墓、近于市、近于屠，直至迁于学宫之旁，为其孩子寻找良好的教育环境，今有家长购学区买学位，为孩子择良校而读。

不过，这一切将被民办中学“摇号 面试”的入学流程而打破。

今年2月22日，郑州市教育局副局长在小升初最新的新闻通气会上表示：今年民办初中小升初，郑州将实行电脑派位 自主面谈相结合的方式。

5月21日，教育厅发布2019小升初具体实施方案，政策正式落地，公办初中依旧免试，坚持相对就进入学原则，民办初中入学改动较大，采用电脑派位和学校面谈相结合的方式，实现“一次报名，两所学校，三次机会”。

到6月5日，郑州市区各民办初中学校招生方案已发布，当民办初中的报名人数超过招生计划时，由郑州市教育局组织电脑派位，随机录取该校招生计划40%的学生，剩余60%由学校采取面谈方式录取；如果报名学生数未达到计划数，实行“注册入学、直接录取”。

实际上，郑州并不是第一个对学区学位房下手的城市，早在2018年北京就开阵了轰轰烈烈的学区房革命，来改变学区房带来的房产泡沫与百万溢价。

海淀区，新登记并取得房屋不动产权证书的住房，如果家中有子女申请入学，将不再对应一所学校，实施多校划片。

丰台区，学校附近“二手房”户主子女，实施多校划片方式派位入学，也就是“摇号入学”

东城区，限制新购“学区房”登记入学，2018年6月以后登记入户的家庭，家庭中适龄上学的儿童，将通过电脑派位方式，多校划片安排入学。

除了北京之外，西安实施房产与学区“脱钩”，不准开发商宣传入学就学等事项；武汉实施一套房6年内只有一个入学指标政策；重庆，划片学校按照儿童户籍迁入顺序安排学位，未能接收部分儿童由区教委统筹安排入学。

首先，我们要知道教育溢价是学区房价格上涨的根本原因，中国式父母典型“望子成龙”的性格，依靠教育，上名校，来改变下一代的命运是他们迫切的希望。不过这只是其溢价的一小部分原因，供求关系才是决定价格的根本原因。

郑州，作为新一线城市，加上招才引进政策，大幅度人口净流入，不仅对于住房有迫切需求，更是对更改孩子命运的优质教育有迫切需求，但是优质教育资源处于紧张状态，新建学校又不能满足于人们对于教育资源的需求，迫切希望优质教育唾手可得的人们，只能寄托于学区房。

政府划分学区，是为了调整教育分配，以求达到公平，但是然而郑州的优质教育资源主要集中在中原区和金水区，还包括金水区的延伸区域东区，新区很多教育资源完全不能与之相比。无奈之下，父母只能从“择校”变成“择房”，通过把教育资源与商品房挂钩，来以价格机制来匹配优质教育资源。

优质教育供需不协调的情形之下，高价学区房应运而生。

民办初中小升初教育政策出炉将会对郑州学区房产生怎样影响，首先我们要知道一个概念，就是学区房和学位房的区别。

学区房：楼房在政府划分公办小学或者初中的范围内，背靠公立学校，只要房屋在片区规划内，孩子就能上学。

学位房：是开发商出售房子时承诺的民办名校的学位，名校一般为开发商引进，与楼盘签有入学协议，在特定条件下拥有百分百的入学资格。

知道了这两种情形，我们在来看此次民办小升初新规对学区还有学位房的影响。

以民办学校为依托的学位房，就没有这么好的运气了，按照新规则，孩子总共有的三次进名校的机会，选择学位名额意味着主动放弃了这三次机会，感觉机会不如没花钱的多；第一志愿填写学位学校，怎样才能证明是运气好，还是使用了学位名额，如果不是使用学位名额也能录取的话，感觉总有点亏；想着有学位托底，选择去报名其他学校试试水，没被录取，学位也不保留，那花钱不是白花了。

新规之下，学位房落空的可能性加大了，学位保留问题，志愿选择问题，一系列问题接踵而至，众多问题烘托之下，优质公办学校学区利好更加明显。未来在短期内，公立学区房将会显得更加珍贵，

在中国，教育资源不均衡是普遍问题，也是导致学区溢价的主要原因，要想获得优质资源，要么足够优秀，要么出国，或者买学位。整体看来，不是每个家庭都拥有巨额的财力支撑优质的教育支出，学区房才是大部分家庭最现实的选择。

学区房该买还是要买，不求像北京上海一样，天价只为一个学区，只要给孩子提供自身能够承受的最好的就行。