上海北区最强阵容集结!仁恒34.32亿夺静安宅地

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  时隔半年,市北高新区再次挂牌出让了一块纯住宅用地。

  据了解,该地块建筑面积约6.95万方,起拍价32.75亿元,起拍楼板价约47107元/平。

  最新消息:仁恒以34.32亿拿下该地块,折合楼板价约49365元/平。

  (待评标,尚未官宣)

  值得一提的是,就在大概半年以前,2018年12月10日,融创在没有其他竞买人竞争的情况下以底价拿走这次出让地块旁边的一幅宅地,楼板价约46610元/平。而这一次的这幅地块,却吸引了包括万科、招商、华润和仁恒四家顶头部房企参与角逐。

  地块被商业环抱 有一定稀缺性

  就地块位置来说,这幅地块与去年12月出让的地块位置完全紧挨着,楼板价贵了大概500元/平左右,很大程度上可能与地块相对更靠近地铁站和公共设施有关。

  

  根据规划,地块西侧为科研用地,同时将建设板块内的地标性建筑并配有菜场、养老院、健身场所和图书馆等公共设施。南侧规划了大片商业用地以及一处在建的租赁住房。而地块北侧和西侧隔条大马路也都是商业楼和办公楼。

  
地块现状航拍实景图

  这幅地块可以说是被大片商业用地和办公楼环绕、同时周边公共设施也非常完善。而也正是由于地块周围几乎被商业环抱,只有这一小块被规划为了商品住宅用地,也显示出了这幅地块的相对“稀缺性”。

  去年少人问津 今年却要“抢”

  但与半年前不同的是,这次出让的住宅用地与半年前出让的地块紧挨着,却吸引了超过3家大房企参与地块的角逐。

  
地块周边航拍实景

  之所以会出现去年价格相对低的地块买家少而今年这块地价格更高反而报名房企更多的情况,同策研究院总监张宏伟就认为:“这可能与房企对于上海市场的预期有关。”

  具体来说,去年受限价的严格实行以及上海房地产市场成交量萎缩的影响,开发商拿地都格外谨慎。今年则不同,开春后上海房地产市场成交总体呈现回暖的态势,部分项目的预售价格也有松动的迹象,因此房企对于上海的房地产市场又开始有了相对乐观的态度,纷纷抓紧时间在上海拿地抢占先机。

  
地块周边实景图,日后原灯具城的位置将作为科研用地使用

  严跃进上海易居房地产研究院总监也表示:“对于此类土地的交易来说,去年受到较为严厉的政策管控,所以实际上土地市场表现一般。而今年很多房企融资机会更多,资金面也得到了较好的改善,这个时候拿地的积极性也就高了。”

  因此综合来说,房企对于上海未来市场预期逐渐乐观,再加上今年房企的融资环境有所改善,都使得各大房企在上海拿地的积极性更高了。再加上市北高新区(也就是我们俗称的大宁板块)近几年的发展一直不错,因此参与地块竞拍的房企自然也就多了。

  大宁板块余粮已不多

  另外值得一提的是,大宁板块目前剩下的商品房小区仅有静安慕舍和静安府了,二者剩余的房源量都不多了。并且值得一提的是,静安府东西区都只剩下为数不多的高层住宅房源,而且剩余房源大部分是118平以上的大户型,高层住宅均价86000-88000元/平左右,总价普遍不低,但一直卖得不错。

  
中环共和新路立交桥及静安府航拍实景

  与此同时,大宁板块单价相对较高的静安慕舍目前剩余的房源也不算多。不远处单价更高的新城虹口金茂府据说第一批房源也接近售罄了。

  不难发现,目前在静安大宁板块可供购房者挑选的房源数量已经不多,并且还将逐渐减少。因此如果现在拿地,假定2年之后开盘销售,周边几乎少有竞品,到时候的主动权想必大部分都在开发商手里了。

  
地块现状航拍实景图

  而根据业内人士测算,假定开发商以底价或者很低的溢价拿地,即便最终售价与现在周边的新房价格持平,开发商依然可能有盈利的空间。

  因此在开发商对于上海市场转暖抱有乐观情绪加上今年融资门槛相对降低的背景下,那些有实力的开发商当然也不会放过这么好的一块肥肉。

  业内人士也表示:“对房企来说,只要资金允许,拿地的需求是一直存在的,因为企业要发展扩张,就得拿地,现在有个说法,是说拿地的窗口期越来越短,谁的时机把握和眼光更准,谁就是赢家,所以市场的因素可能有,但没那么大,重要的还是目前是比较好的拿地时机。”

  --- END ---

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