在曼谷,外籍人士对出租公寓需求强劲的区域是?

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  国际房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)表示,尽管公寓出租竞争加剧,但曼谷黄金地段的单一所有权公寓市场的前景依然乐观。大多数在曼谷工作的外籍人士都是租房而不是买房。

  外派到曼谷的其他国家员工并没有增长,唯一不断增长的国家是中国,一般来说,大多数中国外派员工的住房补贴都远低于日本、美国和欧洲,而这些国家的外派员工一直是曼谷市中心出租公寓的需求来源。

  世邦魏理仕过去十年里完成的3000多宗住宅租赁交易显示,员工的住房补贴并没有增长多少,而曼谷市中心三居室和两居室的月租金分别为9万泰铢和8万泰铢。

  世邦魏理仕研究了高端市场后发现,这些价格比整个外籍人士租赁市场的平均租金高。

  外派员工喜欢住的地方也非常有限,首选地方还是素坤逸路的阿索和通罗,以及沙吞区的伦坡尼。

  他们喜欢租的房子,通常是整栋楼里的某套单元房,而这栋楼一般是属于某个人或某个公司的,只能租不能买;另外一种可以租的公寓,是个人的,这些人通常是购买了某间公寓,之后出租,并且业主单独拥有该房子的所有权,也叫共管公寓。

  世邦魏理仕(CBRE Research)的最新调查显示,在曼谷市中心,能符合外籍人居住标准的公寓楼中,只有大约1万户单元。相比之下,在同样受欢迎的出租地段,共有8万套公寓。世邦魏理仕估计,这些公寓中有35-40%为购房-出租型投资者所有。独栋公寓楼的单元供应有限,但共管公寓供应持续增长。

  公寓成功出租的关键,不只是地段,房间面积如何能做到使用最大化也是吸引租客的一大关键。另外,还有高标准的装修、陈设、设施等。

  展望2019年,预计移居泰国的外派员工数量不会大幅增加,住房补贴也不会增加,但是优质公寓项目仍能实现高租金和高入住率。

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