最早投资房产翻10倍,聪明的炒房客还会买房吗？现在买房有大坑

从过往的十年中，中国的楼市上演了一波强劲的房价上涨周期。只要在十年前买房的，现在的房价基本上都涨了几倍甚至十倍。因此在很多人眼中，买房投资成为众多老百姓心里保值、增值的最好投资方式。

但随着国家这几年楼市调控趋严，楼市慢慢走向平稳。那么，买房投资还有机会吗？机会在哪里？那些十年前聪明的炒房人现在还在炒房吗？今天，小编就和大家分析一下这个问题。

一、买房需要时代机遇，十年前的环境更适合投资买房

买房这件事也和其他投资逻辑是一样的，需要机遇和时期。十多年前，父母那一代的人刚经过计划经济的洗礼，那时的人口众多，一家都好几个小孩，解决温饱成为首要问题。

在当时很多单位都能够分到福利房，就算要结婚也不一定要单独买房，不用花钱也能够住在父母单位分配的房子里。

当时下海经商的人，被人称之为投机倒把，也是我们俗称的“倒爷”。之后就慢慢出现了大批的温州炒房团，炒房客闻到了这个投资机会。在商品房供需关系还没有这么紧张的时候及时下手买房，那时的投资成本是比较低的。

随着经济快速发展，老百姓对住房的需求也越来越高，生活水平也越来越高。舒适且宜居的商品房受到广大老百姓的欢迎。为了结婚、为了孩子能上好学，为了住大房子改善住房条件。楼市供需关系发生了变化，房价一下子就涨上去。

低卖高卖这属于投资赚钱的规律，早期的炒房团自然是赚得盆满钵满。但现阶段房价很高，炒房成本很高，炒房客受各种限制，炒房客逐渐离开市场就很自然了。

二、 买房机遇依然有，稳健投资和稀缺性很关键，更要懂市场流通规律

虽然机会没有十年前那么好，对于买房投资者依然有投资机会，最重要就是有稳健的投资理念和具备观察是否有稀缺性房子的能力。

举一个例子，假设在上海市中心静安寺地铁站附近，投资了一套商品房。这类房子很容易出租，租金也不低。即使以后急需用钱，还能以比较快的速度成交。

从上例可以体现几点，这类房子十分有限，想买的人很多，被业内人士戏称为“卖一套少一套”。这就属于稀缺性，而且这类商品房流通性很好。

这个投资逻辑与其他投资品都是相通的，越是稀缺的东西，它的价格越高，而且越容易成交。那么哪些房子有稀缺性？市中心的、地铁口的、有学区的、周边配套环境好的！如果一定要买房投资，可以优先考虑这几类。

三、 买房大坑，有纠纷的房子再便宜也不要买

最后来说一个买房大坑：存在交易缺陷的房子千万不要买。 现在楼市火热，很多购房者会被那些低价房源吸引。却忽略其中一大部分是有瑕疵的，比如是小产权房，或者说产权有纠纷。

一旦购入这些房子，那么，在未来卖出过程中也会遇到重重困难，很有可能得不偿失。当然，还有那些流动性不好，居住环境差等。

最后，小编做个总结：虽然现在楼市没有十年前适合投资，但如果能买到稀缺，流通性好的房子，并且绕过那些有产权纠纷和流通性不好的房子，购房者依旧有获利空间。